KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1.KISIM

YÜZME HAVUZU TADİLAT DEMİRBAŞ BÜTÇESİ HAKKINDA

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Çobanlı Mah. Aydınlık Cad. No: 117 Atakum/Samsun adresinde kurulu bulunan, Korupark Evleri 1. Kısım Site Yönetim kurulu 06.05.2025 tarihinde yönetim odasında toplanarak aşağıdaki kararlar alınmıştır.1. Sitemizin 27.04.2025 tarihli Olağan Mali Genel Kurul toplantısında alınan kararların 6. maddesinde: “Yüzme havuzu ve süs havuzunun onarım ihtiyaçlarıyla ilgili yapılan görüşmede; yüzme havuzunun onarım ihtiyaçları için gerekli tadilatları yaptırmak üzere Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesine oy birliğiyle karar verilmiştir. Oluşan masraflar maliklere arsa payı oranında paylaştırılacaktır. Süs havuzu onarımı için gerekli araştırma Yönetim Kurulunca yapılacaktır.” Denmekte olup, gerekli tadilatların yaptırılması için yapılan piyasa araştırması sonrası 450.000 TL lik bütçe oluşturulmasına, oluşturulan bütçenin maliklerin carilerine arsa payı oranında aşağıdaki tabloya göre borçlandırılmasına, Karar verilmiştir.Bütçe Kalemi A1 BLOK A2 BLOK A3 BLOK A4 BLOK A5 BLOK B1 BLOK C BLOK D BLOK Meko AVM Meko Cafe Bütçe Havuz Tadilatı 733 TL 733 TL 733 TL 733 TL 733 TL 587 TL- 660 TL 733 TL 1027 TL 53.509 TL 1113 TL

2025 YILI OLAĞAN MALİ GENEL KURUL TOPLANTI DUYURUSU

KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIM KAT MALİKLERİNEKat Malikleri Kurulunun 2025 yılı Olağan Mali Genel Kurul Toplantısı’nı yapmak ve aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere; 20.04.2025 Pazar günü saat 15:00 da Çobanlı Mah. Aydınlık Cad. No: 117 Atakum Samsun adresinde bulunan A4 Blok Toplantı Salonunda toplanılmasına, ilk toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanamaması durumunda, ikinci toplantının 27.04.2025 Pazar günü saat 15:00 da aynı adreste çoğunluk aramaksızın yapılmasına karar verilmiştir.Tüm kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini vekalet yoluyla temsil ettirmeleri, Genel Kurul kararı gereği; vekalet verecek maliklerin kimlik fotokopisi de vermeleri, vekalet tarihlerinin toplantı duyurusundan sonra olması, vekaletlerde toplantı gündeminin bulunması, vekalet teyidi için vekalet verenin telefon bilgilerinin de bulunması, önemle rica olunur.Mustafa DENEVYönetim Kurulu BaşkanıGÜNDEM:1- Açılış ve yoklama,2- Saygı duruşu ve İstiklal Marşının okunması,3- Divan Kurulunun oluşturulması; Divan Başkanı seçilmesi, Yazman seçilmesi, Sayman seçilmesi divana evrakları imzalama yetkisi verilmesi,4- Yönetim Kurulu faaliyet raporunun okunması, yapılan çalışmalarla ilgili bilgi verilmesi, Denetim Raporunun okunması, Kurulların ibraya sunulması,5- Yüzme havuzu ve süs havuzunun onarım ihtiyaçlarıyla ilgili görüşme ve karar,6- Elektrik faturalarında uygulanan sübvansiyonların kaldırılması ve zam sonrası artan ortak elektrik maliyetleri aidat zammı sonrası oluşan işletme bütçesini aştığından, konuyla ilgili görüşme ve karar, 7- Doğal gaz zamları sonrası blokların ısınma faturaları çok artmıştır. Kredi kartıyla yapılan tahsilatlar 30-40 günlük bloke süreleri sonunda site hesabına geçtiğinden, ödeme günlerinde vadesinden önce pos bozdurma karşılığı komisyon ödenmesi gibi olumsuz durumlar oluşmaktadır. Konunun gündeme alınarak olası tahsilat yöntem değişiklikleriyle ilgili görüşme ve karar,8- Site girişinde görev yapan personel Özel Güvenlik personeli kadrosunda çalıştığından, Emniyet Özel Güvenlik Şube denetimine tabi çalışmakta olup, denetim vb eksikler sonrası ağır para cezaları uygulanabilmektedir. Konunun görüşülerek çalışanların kadrolarının halkla ilişkiler vb değiştirilmesi hususunda görüşme ve karar9- Dilek, temenni ve önerileriler,10- Kapanış.

2023 MALİ GENEL KURUL

KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIM KAT MALİKLERİNE Kat Malikleri Kurulunun 2023 yılı Mali Genel Kurul Toplantısı’nı yapmak ve aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere; 05.11.2023 Pazar günü saat 16:00 da Çobanlı Mah. Aydınlık Cad. No: 117 Atakum Samsun adresinde bulunan A4 Blok Toplantı Mahallinde toplanılmasına, ilk toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanamaması durumunda, ikinci toplantının 12.11.2022 Pazar günü saat 16:00 da aynı adreste çoğunluk aramaksızın yapılmasına karar verilmiştir. Tüm kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini vekalet yoluyla temsil ettirmeleri, Genel Kurul kararı gereği; vekalet verecek maliklerin kimlik fotokopisi de vermeleri, vekalet tarihlerinin toplantı duyurusundan sonra olması, vekaletlerde toplantı gündeminin bulunması, vekalet teyidi için vekalet verenin telefon bilgilerinin de bulunması, önemle rica olunur. Aslan ÇOTUR Yönetim Kurulu Başkanı GÜNDEM: 1- Açılış ve yoklama, 2- Saygı duruşu ve İstiklal Marşının okunması, 3- Divan Kurulunun oluşturulması; Divan Başkanı seçilmesi, Yazman seçilmesi, Sayman seçilmesi divana evrakları imzalama yetkisi verilmesi, 4- Geçmiş dönem, Yönetim ve Denetim Kurulu faaliyet raporlarının okunması, yapılan çalışmalarla ilgili bilgi verilmesi ve kurulların ibraya sunulması, 5- Yüzme havuzunun genel bakım ve onarımının yapılması hakkında görüşme ve karar, 6- Çevre aydınlatma sistemimin yetersiz olması nedeniyle aydınlatma sisteminin geliştirilmesi için görüşme ve karar, 7- Yaygınlaşmakta olan elektrikli araçlar için, site içerisinde gerekli şarj alanları ve kurulumları için site yönetimine yetki verilmesi ile ilgili görüşme ve karar, 8- Site Yönetim Kurulu üyelerinin yönetici ücretlerinin görüşülmesi ve karar, 9- Otopark düzeni ile ilgili görüşme ve karar, 10- Yönetim planı ve genel kurul kararlarına uymayan site sakinlerine cezai yaptırım uygulaması için yönetim kuruluna yetki verilmesi için görüşme ve karar, 11- Dilek, temenni ve önerileriler, 12- Kapanış.

2023 EK DEMİRBAŞ BÜTÇESİ (SÜS HAVUZU ONARIM)

Süs havuzu zemin mozaikleri hatalı imalat ve aradan geçen zamanla birlikte deforme olarak yerinden kopmuş olup, kötü görünüm ve su sızıntısına neden olmaktadır. Konuyla ilgili 2021 yılında yapılan Genel Kurul toplantısında alınan karar gereği onarımlar ilave demirbaş bütçesi oluşturularak yaptırılacak olup, yapılan piyasa araştırması sonrası 60.000 TL lik ilave demirbaş bütçesi oluşturulmasına, toplanacak ilave bütçenin maliklere arsa payı oranında pay edilmesine, bütçenin nisan ayı başı itibariyle toplanılmasına karar verilmiştir.Son ödeme 30.04.2023.Bütçe dağılımları aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.Bütçe Kalemi C ve A Bloklar 98 TL, B1 BLOK 1+1 79 TL, B1 BLOK 2+1 88 TL, D BLOK 137 TL, AVM 7135 TL, Bahçe Kafe 149 TL

2022 GENEL KURUL DUYURUSU

KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIM KAT MALİKLERİNEKat Malikleri Kurulunun 2022 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı’nı yapmak ve aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere; 16.10.2022 Pazar günü saat 16:00 da Çobanlı Mah. Aydınlık Cad. No: 117 Atakum Samsun adresinde bulunan A4 Blok Toplantı Mahallinde toplanılmasına, ilk toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanamaması durumunda, ikinci toplantının 23.10.2022 Pazar günü saat 16:00 da aynı adreste çoğunluk aramaksızın yapılmasına karar verilmiştir.Tüm kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini vekalet yoluyla temsil ettirmeleri, Genel Kurul kararı gereği; vekalet verecek maliklerin kimlik fotokopisi de vermeleri, vekalet tarihlerinin toplantı duyurusundan sonra olması, vekaletlerde toplantı gündeminin bulunması, vekalet teyidi için vekalet verenin telefon bilgilerinin de bulunması, önemle rica olunur. Mustafa DENEV Yönetim Kurulu BaşkanıGÜNDEM:1- Açılış ve yoklama,2- Saygı duruşu ve İstiklal Marşının okunması,3- Divan Kurulunun oluşturulması; Divan Başkanı seçilmesi, Yazman seçilmesi, Sayman seçilmesi divana evrakları imzalama yetkisi verilmesi,4- Geçmiş dönem, Yönetim ve Denetim Kurulu faaliyet raporlarının okunması, yapılan çalışmalarla ilgili bilgi verilmesi ve kurulların ibraya sunulması,5- Site Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin seçimi,6- Merkezi ısıtmada yaşanabilecek kötüye kullanımların ortadan kaldırılması için, 15 derece uygulaması, %50 ortalama emsal tüketim veya banyolara ilave ölçüm cihazı kurulması hakkında görüşme ve karar,7- Otopark düzeni, uzun araç, misafir araç, vb konularla ilgili görüşme ve karar.8- Dilek, temenni ve önerileriler,9- Kapanış.

2021 GENEL KURUL KARARLARI

KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIMGENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI Korupark Evleri Sitesi 1. Kısım 2021 yılı olağan Genel Kurul 2. toplantısını yapmak üzere 19.09.2021 tarihinde saat 16:00 ‘da Çobanlı Mahallesi Aydınlık Caddesi No:117 A4 Blok Toplantı Salonunda toplanıldı. Genel Kurul Toplantısına başlanmadan önce yapılan incelemede:1- Genel Kurul Toplantısına ait davet ilanlarının toplantı yer, saat, tarih ve gündemi gösterecek şekilde hazırlandığı, gündemi içeren davet ilanlarının blok duyuru panolarına asılarak 15 gün önce imza karşılığı elden dağıtıldığı, ayrıca duyurunun maliklere Web Sitesi duyurusu ve SMS bilgilendirmesi şeklinde yapıldığı tespit edilmiştir.2- Genel Kurul toplantı listesinde (Hazirun) 529 üyenin kayıtlı bulunduğu, toplantıda ise 76 üyenin hazır bulunduğu,3- Toplantıya gelenlerce genel kurul toplantı listesine atılan imzalara göre toplantı yeter sayısının olduğu anlaşıldığından toplantı Yönetim Kurulu tarafından açıldı.GÜNDEM MADDELERİMadde 1: Açılış ve yoklama yapılmıştır.Madde 2: Ulu Önder Mustafa Kemal Atatürk ve aziz şehitlerimizin manevi huzurunda saygı duruşu, ardından İstiklal Marşı okunmuştur.Madde 3: Divan Başkanlığına İsmail YÜKSEK, yazmanlığa Volkan ALTUN ve saymanlığa Emrah KÖSE oy birliği ile seçilip, imza yetkileri verilerek Divan Heyeti oluşturulmuştur.Madde 4: Geçmiş dönem Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu ve Denetim Kurulu raporları ayrı ayrı okunmuş, yapılan çalışmalarla ilgili bilgi verilmiştir. Kurullar ayrı ayrı oya sunularak yapılan oylamalarda Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu oybirliği ile ibra edilmiştir.Madde 5: Yeni dönem için Yönetim ve Denetim Kurulu seçimlerine geçilmiştir. Seçimler öncesi söz alan C Blok 4 numaralı daire maliki Ali DUR kendini tanıtarak Yönetim Kuruluna aday olduğunu belirtmiş, site içinde bulunan AVM’nin mülkiyetinin sitede olması gerektiğini söylemiş, daire başı 250 TL dava bedeli toplanılarak yüklenici firmaya açılacak davadan olumlu sonuç alınacağını belirtmiştir. Konuyla ilgili görüşmeler sonrası yapılan oylama da; talep oy çokluğuyla reddedilmiştir. Ali DUR’ un Yönetim Kurulu adaylı ilgili yapılan oylamada talep oy çokluğuyla reddedilmiştir. Yönetim Kurulu seçimlerine devam edilerek; Mustafa DENEV, Hamdullah BAYRAK ve Bülent Gündağ MERT Yönetim Kurulu asıl üyeliğe, Cüneyt YILMAZ, İlhan BAŞOĞLU ve Rüştü ATEŞ yedek üyeliğe, Denetim Kurulu adaylarından Aslan ÇOTUR, İlker İLERİ ve Avni OKŞAŞ Denetim Kurulu asıl üyeliğe, Ahmet TAKAK, Tolga ARI ve Süheyla PEHLİVAN yedek üyeliğe oy birliğiyle seçilmişlerdir. Adaylar tek tek oylanmıştır.Madde 6: Mevcut aidat ve 2022 yılı aidat tutarıyla ilgili yapılan görüşmede; 2021 yılında aidat değişikliği yapılmaması, 2022 yılı ve ilerleyen her yıl ocak ayı başında; aidatların personel giderlerine denk gelen %55 lik kısmının personel maaş zammı oranında, kalan %45 lik kısmının da TEFE+TÜFE/2 enflasyon oranına göre otomatik olarak arttırılması, Yönetim Kuruluna yuvarlama ilave ihtiyaç vb. haller için %5 lik artış tutarı kadar yetki verilmesi oylanmış olup, yapılan oylamada 2’ye karşı 74 oyla kabul edilmiştir.Madde 7: Yüzme havuzu ve süs havuzu onarım ihtiyaçlarıyla ilgili yapılan görüşmede; Süs havuzu mozaiklerinin inşaattan bu zamana geçen 7 yıllık sürede havuz zemininden koparak zarar görüp kötü görünüme neden olduğu, birkaç yıldır yapılan lokal onarımlardan sonuç alınamadığı ve tahribatın devam ettiği, mozaik yüzeyin komple kazınarak yenilenmesi gerektiği bilgisi verilmiştir. Yüzeyin düzeltilip, su yalıtımı yapılarak üzerine seramik yada uygun diğer kaplama tiplerinin uygulanıp, komple tadilat yapılması işi ile yüzme havuzu traverten yüzeylerdeki aşınmalar, küpeşte diplerindeki su kaçakları, güneşlenme bölgesi seramik aralarındaki aşınmalar, taşma oluklarındaki su kaçakları, bina boyası gibi kısımlarda da sezonluk lokal onarımlardan sonuç alınamadığından kapsamlı tadilat yaptırılarak havuzun aşınan traverten kısımlarının değişimi, taşma oluklarının kazınıp yalıtım yapımı, güneşlenme bölgesi seramik aralarının kazınarak silikonlu derz yapımı, küpeşte diplerinin su yalıtımı yapılarak sağlamlaştırılma işi ile taşma olukları başlangıcına 2 sıra kaydırmaz seramik yapımı için ek demirbaş bütçesi oluşturularak tüm kat maliklerine arsa payı oranında pay edilmesine, süreçlerin takibi ve bütçe işleri için Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesine 10’a karşı 66 oyla karar verilmiştir. Madde 8: Site Sınırının genişlemesi sonrası yürüyüş parkuru olarak kullanılan alanın genişletilmesi işiyle ilgili yapılan görüşmede talep oy çokluğuyla reddedilmiştir.Madde 9: Yedaş’ın site içine maliklerden izin almadan kurduğu, site dışına da enerji sattığı işgalci konumundaki trafonun bulunduğu alan için ecri misil talebiyle dava açılması konusunda Yönetim Kurulunun yetkilendirmesiyle ilgili yapılan görüşmede; Site içinde bulunan Yedaş’a ait trafo ve doğu kenar yan siteyle komşu kısımda istinat duvarı üstünde bulunan, komşu siteye elektrik taşıyan dağınık halde açıkta bulunan kablolar ile elektrik panolarının bulunduğu alan için haksız kullanımdan doğan zararın giderilmesi amacıyla dava açılması gerekmekte olup, kablo, pano ve trafo alanı ile ilgili olarak yönetime kamulaştırmasız el atma, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açmak üzere yetki verilmesine oy birliğiyle karar verilmiştir.Madde 10: Yönetim planı madde 21 de; kat malikleri kurulunun her yıl ekim ayının ilk 10 gününde toplanması belirtilmiş olup, pandemi nedeniyle ertelenen toplantı dolayısıyla periyot uyuşması oluşmaktadır. Bir sonraki yıl yapılacak olağan seçimsiz mali genel kurulun yönetim planında belirtildiği şekilde ekim ayının ilk 10 günü içinde yapılmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.Madde 11: Özel güvenlik personelinin maliyetlerdeki artış nedeniyle site bünyesine alınması sonrası yapılan tasarruf da göz önünde bulundurularak, siteye ilave bir güvenlik personeli daha alınması, ilave personelin gündüz mesai saatleri içinde 2. güvenlik görevlisi olarak yelekli şekilde nizamiye civarında düzen ve güvenliği sağlaması, mevcut personelin izin, rapor, hastalık ve cenaze vb. hallerde işe gelmediği dönemlerde nöbete geçerek olası olumsuzlukların ortadan kaldırılması konusunda Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesine oy birliğiyle karar verilmiştir.Madde 12: Ortak alan sigortası yaptırılması konusunda yapılan görüşme sonrası yapılan oylamada 3’e karşı 73 oyla kabul edilmiş olup, bütçe durumuna göre belirlenecek zamanda süreçlerin takibi için Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesine karar verilmiştir.Madde 13: Halı sahaların üst fileleri zamanla çürümüş olup, onarım yapılamaz hale geldiğinden değişim yapılması konusunda yapılan oylamada tavandaki filelerin değişimi 4’e karşı 72 oyla kabul edilmiştir.Madde 14: Asansörle yapılan ev taşıması sırasında oluşabilecek kabin hasar ve aşınmalarının amortismanında kullanılmak üzere; siteye ya da siteden asansör kullanarak taşınacak her sakinden 1 aidat tutarı kadar ödeme alınması konusunda yapılan görüşme sonrası yapılan oylama 1’e karşı 75 oyla kabul edilmiştir.Madde 15: A4 Blok 3 numara maliki Mustafa DEĞİRMENCİ’ nin verdiği teklifte belirtilen 1. Etap ile 2. Etap arasında bulunan sınır teline kapı açılması konusunun gündeme alınması talebi oylanmış olup, 10’a karşı 66 oyla gündeme alınmamasına karar verilmiştir.Toplantıya dilek ve temennilerle son verilmiştir. 19.09.2021 DİVAN KURULUDivan Başkanı Sayman Yazman İsmail YÜKSEK Emrah KÖSE Volkan ALTUN

YENİ DÖNEM AİDAT TUTARI

Değerli Sitemiz Sakinleri; Pandemi nedeniyle yayınlanan İçişleri Bakanlığı Genelgesi gereği şubat ayında düzenlenen rutin Genel Kurul toplantısı yapılamayacaktır. Genel Kurul tarihi mart ayındaki genelgeye göre belirlenecek ve duyurusu yapılacaktır.2 yıldır toplanmakta olan 150 TL aidat tutarı; artan personel, elektrik, su, temizlik malzemesi vb. ortak giderleri karşılamakta yetersiz hale gelmiştir. Site işleyişini aksatmamak için aidat tutarı Şubat ayından itibaren (şubat dahil) zorunluolarak 180 TL belirlenmiş olup, rutin giderler harici beklenmeyen ilave giderler oluşmazsa Genel Kurula kadar bu şekilde devam edilecektir. Nihai aidat rakamı Genel Kurul toplantısında belirlenecektir. Yeni dönem aidat rakamıyla ilgili işletme projesi ilerleyen günlerde imza karşılığı dağıtılacaktır, saygılarımızla..

2020 MALİ GENEL KURUL KARARLARI (DİVAN TUTANAĞI)

KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIM GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞIKorupark Evleri Sitesi 1. Kısım 2020 yılı olağan Mali Genel Kurul 2. toplantısını yapmak üzere 23/02/2020 tarihinde saat 17:00 ‘da Çobanlı Mahallesi Aydınlık Caddesi No:117 Site İçi A4 Blok Toplantı Salonunda toplanıldı.Genel Kurul Toplantısına başlanmadan önce yapılan incelemede:1- Genel Kurul Toplantısına ait davet ilanlarının toplantı yer, saat, tarih ve gündemi gösterilerek yapıldığı, gündemi içeren davet ilanlarının 15 gün önce imza karşılığı elden dağıtıldığı, ayrıca duyurunun maliklere Web Sitesi duyurusu ve SMS ile bilgilendirmesi şeklinde yapıldığı tespit edilmiştir.2- Genel Kurul toplantı listesinde (Hazirun) 529 üyenin kayıtlı bulunduğu, toplantıda ise 79 üyenin hazır bulunduğu,3- Toplantıya gelenlerce genel kurul toplantı listesine atılan imzalara göre toplantı yeter sayısının olduğu anlaşıldığından toplantı Yönetim Kurulu tarafından açıldı.GÜNDEM MADDELERİMadde 1: Açılış ve yoklama yapıldı.Madde 2: Divan Başkanı olarak İlhami EFE oy çokluğuyla, saymanlığa Emrah KÖSE oy birliği ile ve yazmanlığa Volkan ALTUN oy birliği ile seçilmiş Divan Heyeti oluşturulmuştur.Madde 3: Ulu Önder Mustafa Kemal Atatürk ve aziz şehitlerimizin manevi huzurunda saygı duruşu, ardından İstiklal Marşı okunmuştur.Madde 4: Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu ve Denetim Kurulu raporları ayrı ayrı okundu, Divan Başkanının tarafsızlığında şüphe görüldüğü için Divan Başkanının görevden alınması istenmiştir. Oy birliği ile Divan Başkanının değiştirilmesi hususunda karar alınmıştır. Divan Başkanlığına aday olan Necdet KURTULUŞ Divan Başkanı olarak seçilmiştir. Raporlar ayrı ayrı oya sunularak Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu oybirliği ile ibra edilmiştir.Madde 5: Sitenin ortak giderlerinde artış nedeniyle yıl içerisinde bütçenin yetmemesi halinde yeni işletme projesi hazırlanarak aidat zammı yapmak üzere Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesi oylandı. Bu zammı 20 TL ile sınırlandırılması için oylama yapıldı. Kabul etmeyenler 17 kişi, kabul edenlerin sayısı 45’ tir. Oy çokluğuyla kabul edilmiştirMadde 6: Bloklardaki asansörlerin halat ve kasnaklarında aşınmalar olduğu servis raporlarıyla belirlenmiştir. Fiyat araştırması yapılarak, kaliteli tip halat ve kasnak değişimleri için alınacak teklifler sonrası, bloklardaki aciliyet durumuna göre her blok için oluşacak maliyetin sadece ilgili bloğa arsa payı oranında pay edilerek ek demirbaş bütçesi oluşturulması oylanmıştır. Oy birliğiyle Yönetim Kuruluna yetki verilmiş, madde kabul edilmiştir. Bu maddeye ek olarak başkan tarafından üçüncü bir uzman tarafından asansörlerin kontrol edilmesi konusunda araştırma yapılması oylandı. Oy birliğiyle konunun araştırılması kabul edilmiştir.Madde 7: Balkon giderlerinde tespit edilen ortak alana konu olabilecek su sızıntıları için görüşme yapıldı. Bu sorunların herkes tarafından kendi bütçesiyle yaptırılması oylandı. Oy birliğiyle kabul edildi.Madde 8: Bloklarda katlara kamera kurulumu ile ilgili oylama yapılmıştır. Oy çokluğu ile kabul edilmemiştir.Madde 9: Blok kapıları ile ilgili görüşme yapıldı. Her blok için tahmini kapı maliyeti 6.000 TL dir. Kapıların güvenli sağlam kapılarla değiştirilmesi için Yönetim Kuruluna yetki verilmesine oy birliği ile kabul edilmiştir. Kapıların değiştirilmesine karar verilmiştir. Madde 10: Blok bina içlerinin boyanması oylanmış olup, oy çokluğu ile kabul edilmemiştir. Madde 11: Temelinde su sızıntısı olan bloklar için drenaj amaçlı sondaj kuyusu açtırılması oylanmıştır. Su sızıntılarının giderilmesi konusunda yapılan oylama ile madde oy çokluğuyla kabul edilmiştir. Alınan karar gereği uygun işlemler Yönetim Kurulu tarafından yapılacaktır. Madde 12: Sitemizin kurulu olduğu 11139 ada 7. Parsel sınırının 8. Parsel yan siteyle arada bulunan kenar tarafının sitemiz aleyhine 170 metre boyunca 1000 metre kare civarı işgalli oluşu nedeniyle görüşme yapıldı. Hak ihlali yapılan bölgenin sınırlarımızdan kapatılması oylandı. Oy birliği ile oranın tam sınırımızdan kapatılmasına karar verilmiştir.Madde 13: Blok çatısına GSM firmasınca kurulmak istenen small cell baz istasyonuyla ilgili görüşme yapıldı. Bloklara smallcell baz kurulması, yer tahsis etme ve sözleşme yapma yetkisinin Yönetim Kuruluna verilmesi konusunda oylama yapıldı. Bu madde oy çokluğu ile kabul edilmemiştir. Madde 14: Site içerisinde gerekli otopark alanının dairelere taksim edilmesi, daire başına 2. aracın site içine sokulmaması, misafir araçların uzun süre site içerisinde park edilmemesi oylanmıştır. Bu madde oy birliğiyle kabul edilmemiştir.Madde 15: Yönetim Kurulunca; site nizamiye konumunun uygunsuzluğu ve işletmede sıkıntılara neden olduğu, çıkış bariyerin yaklaşma ve çıkış kısımlarının uygunsuz olması nedeniyle bariyerinin otomatik moda alınamadığı ve açık bırakıldığının bilgisi verilerek; yapılan oylamada nizamiye civarına geçişleri engelleyecek şekilde araç park yapılmamasına oy birliğiyle karar verilmiştir.Madde 16: Site içerisindeki ŞOK markete malzeme getiren kamyonların yüklü halde siteye alınmaması, malzemelerin kamyonetle getirilmesi ve site içine büyük tip kamyon ve TIR sokulmamasına oy birliğiyle karar verilmiştir. Madde 17: Site içerisine gelen kargoların nizamiyede güvenlik tarafından alınması, daha sonra çıkabilecek hukuki sorumluluğun tüm siteye ait olması hususunda yapılan oylamada, bu madde oy birliğiyle ile kabul edilmiştir.Madde 18: Site ortak alan ilaçlamalarının yönetim tarafından yapılması, evlerin ise kişisel olarak ev sahipleri tarafından yapılması oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Ev sahiplerinin kendi evlerini bireysel olarak ilaçlamaları konusunda karar alınmıştır.Toplantıya dilek ve temennilerle devam edildi. Divan Kurulu Başkanı tarafından Genel Kurul sona ermiştir. 23.02.2020

2020 OLAĞAN MALİ GENEL KURUL DUYURUSU

Sayı: 2020-02 Konu: 2020 Yılı Olağan Mali Genel Kurul Toplantı Duyurusu KORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIM KAT MALİKLERİNE Kat Malikleri Kurulunun 2020 yılı Olağan Mali Genel Kurul Toplantısı’nı yapmak ve aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere; 16.02.2020 Pazar günü saat 17:00 de Çobanlı Mah. Aydınlık Cad. No: 117 Atakum Samsun adresinde bulunan A4 Blok Toplantı Mahallinde toplanılmasına, ilk toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanamaması durumunda, ikinci toplantının 23.02.2020 Pazar günü saat 17:00 de aynı adreste çoğunluk aramaksızın yapılmasına karar verilmiştir. Bütün kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini vekalet yoluyla temsil ettirmeleri, vekalet verecek maliklerin kimlik fotokopisi de vermeleri, vekalet tarihlerinin toplantı duyurusundan sonra olması, vekaletlerde toplantı gündeminin bulunması, vekalet teyidi için vekalet verenin telefon bilgilerinin bulunması, önemle rica olunur. 31.01.2020 Mustafa DENEV Yönetim Kurulu BaşkanıGÜNDEM:1- Açılış ve yoklama,2- Saygı duruşu ve İstiklal Marşının okunması,3- Divan Kurulunun oluşturulması; Divan Başkanı seçilmesi, Yazman seçilmesi, Sayman seçilmesi divana evrakları imzalama yetkisi verilmesi,4- Geçmiş dönem, Yönetim ve Denetim Kurulu faaliyet raporlarının okunması, yapılan çalışmalarla ilgili bilgi verilmesi ve kurulların ibraya sunulması,5- Asansörlerle ilgili görüşme ve karar,6- Balkon giderleri ve mantolamada oluşan ortak alana konu olabilecek arızalarla ilgili görüşme ve karar,7- Yeni dönem için sakinlerce talep edilen; bloklarda katlara kamera kurulumu, blok kapı değişimleri, blok boya işleri, sondaj, site çevre sınırları gibi işlerle ilgili görüşme ve karar,8- Yapılmasına karar verilen işlerle ilgili maliyet tespiti ve ek demirbaş bütçesi oluşturulmasıyla ilgili görüşme ve karar,9- Dilek, temenni ve önerileriler,10- Kapanış.

GÜRÜLTÜ ŞİKAYETLERİ SONRASI BİLGİLENDİRME

Değerli Sitemiz Sakinleri; Gürültü şikayetleri sonrası hatırlatmadır..Apartman Gürültü Yönetmeliğine göre;· Apartman sakinlerinin her türlü gürültüden uzak durması gerekir.· Mesai günleri içerisinde saat 13:00 ile 15:00 arasında ve geceleri saat 19:00 ile 07:00 yüksek ses çıkartmak yasaktır. Bunlara örnek olarak; yüksek sesle tv izlemek ve müzik dinlemek, topuklu terlik, ayakkabı vb. yürümek, eşya çekmek ve yerleştirmek, kapı ve pencere çarpmak, elektrik süpürgesi çalıştırmak, matkap kullanmak vb. verilebilir.· Pazar günleri ve resmi tatillerde apartman içerisinde ses çıkartılmamalıdır.· Elektronik aletlerin ve müzik aletlerinin sesi yalnızca odada duyulacak seviyede açılmalıdır.Gürültü Yapan Komşu Nasıl Şikayet Edilir?Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 18. maddesine göre, “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”Kat Mülkiyeti Kanunu, hem kiralık daire sakinleri için hem de ev sahipleri için geçerlidir. Her apartmanda belli gürültü yasağı mevcuttur. Gürültü yapan komşuları sözlü olarak uyarmakla başlayabilirsiniz. Komşunuzun gürültüsü tahammül edilemeyecek bir hale ulaştıysa zabıtaya veya karakola şikayette bulunabilirsiniz. Ancak bu kurumlara başvurmadan önce komşunuz ile saygı çerçevesi içerisinde konuşmanız, gerekirse apartman yöneticisine bildirmeniz gürültü sorununu kibar ve daha kolay bir şekilde çözmenizi sağlayabilir.Apartmanda Gürültü Yapmanın Cezası Nedir?Tüm uyarılara rağmen komşunuz ile bir çözüme ulaşamadıysanız gürültü şikayeti için zabıtaya veya karakola başvurarak idari para cezasına çarptırılmasının önünü açabilirsiniz.1 Ocak 2018 tarihi itibariyle apartmanlar için gürültü cezası 1.450 TL’ye yükseldi. Yapacağınız şikayete göre gürültü yapan komşuya Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre 124 TL, Çevre Kanunu uyarınca ise 1.450 TL para cezası kesilebilir.Tüm uyarı ve başvurularınıza rağmen gürültü devam ederse aşağıdaki örnek dilekçeyle savcılığa başvurabilirsinizŞikayet dilekçesi Örneği;....................... BAŞSAVCILIĞINAŞİKAYETÇİ :ŞÜPHELİ :SUÇ : Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma.SUÇ TARİHİ :AÇIKLAMALARŞikayet olunan ……… ……………. ile aynı apartmanda karşı dairelerde ikamet etmekteyiz. Aramızda herhangi bir ihtilaf bugüne kadar bulunmamaktadır.Ancak ………….. ………………….., kendi dairesinde sürekli yüksek sesle müzik dinlemekte, gürültü çıkarmaktadır. Kendisini bu konuda defalarca uyarmama rağmen ısrarla aynı davranışlarını sürdürmektedir. Diğer apartman sakinleri de bu durumdan rahatsızlık duymakta ve gürültülere tanık olmaktadır.HUKUKİ NEDENLER : 5237 S. K. ve ilgili mevzuat.HUKUKİ DELİLLER : Tanık beyanları ve diğer delililer.NETİCE ve TALEPAçıklanan nedenlerle şüphelinin eylemine uyan TCK maddeleri uyarınca cezalandırılması için gerekli soruşturmanın yapılarak hakkında kamu davası açılmasını, saygılarımla arz ve talep ederim… ..../..../.....Alıntıdır, ilgili linkler: https://www.hurriyetemlak.com/emlak-yasam/apartman-gurultu-yonetmeligi/https://emlakkulisi.com/apartmanda-saat-kaca-kadar-gurultu-yapilabilir/398103

ELEKTRİK KESİNTİLERİYLE İLGİLİ BİLGİLENDİRME

Değerli Sitemiz Sakinleri; Son dönemde yaşanan elektrik kesintileriyle ilgili bilgilendirmedir.Sitemiz elektrik tedariği bölge yetkili tedarik firması olan YEDAŞ tarafından site içinde bulunan YEDAŞ a ait trafodan yapılmaktadır. Elektrik kesintileri sırasında sitemiz jeneratörü 15-20 sn içinde otomatik devreye girerek, ortak alan sistemleri olan Asansörler, hidraforlar, kazanlar, merkezi uydu santralleri, kamera sistemleri, havuz makineleri, yangın pompaları, nizamiye sistemleri ve ortak alan aydınlatmaları gibi daireler hariç ortak sistem ve makinelerini beslemektedir.YEDAŞ yan etabı da sitemizdeki trafodan beslemektedir. Son dönemde sıklaşan kesintiler; sitemizde bulunan trafo ile 2. etap arasında bulunan yer altı enerji kablolarında oluşan kısa devre vb. arızalardan kaynaklanmaktadır. Arızalar YEDAŞ personelince onarılmaya çalışılmakta ve son dönemde artarak devam etmektedir. Onarım çalışmaları sırasında (bu sabah da oldu) zaman zaman YEDAŞ personelince İş güvenliği gerekçe gösterilerek bilgimiz dışında sitemiz jeneratörü kapatılmakta olup, asansörler dahil tüm ortak alan makineleri gayri faal olmaktadır. Konuyla ilgili rahatsızlığımız YEDAŞ yetkililerine iletilmiş ve mecbur kalınmadıkça jeneratörün kapatılmaması konusunda mutabakat sağlanmıştır.Konuyla ilgili sizlere öneri ve ricamız; elektrik kesintisi sırasında 186 arıza ihbar hattını arayarak ihbarda bulunmanız ve evinizde elektrik kesintileri sırasında arızalandığını düşündüğünüz elektrikli ev aletiniz varsa 10 iş gününü geçirmeden YEDAŞ İşletme Müdürlüğüne baş vurarak hasar tazmin talebinde bulunmanız yönündedir. Bizler geçtiğimiz günlerde yaşanan kesintiler sırasında arızalanan ve garanti dışı kalan A1 Blok kamera kayıt cihazı ve monitörü için hasar tazmin talebinde bulunduk, dilerseniz hasar tazmin sürecinde sizlere de yönlendirme ve bilgilendirme yapabiliriz, saygılarımızla..

KARGO ALIMI HAKKINDA

Değerli Sitemiz Sakinleri;Sizlerin de bildiği ve talep ettiği üzere, sitemiz giriş nizamiyede görevli güvenlik personelimiz; dairesinde bulunmayan sakinlerimizin talebi üzerine kargo alımı yapmakta ve güvenlik kabininden ilgili site sakinimize teslim etmektedir. Uygulama mahallin dar oluşu, sitenin yoğunluğu, nizamiye dizaynının ve konumunun uygun olmaması gibi nedenlerle özellikle yoğun saatlerde giriş civarı beklemelere ve karmaşaya neden olmakta olup, görevli personel ve sakinlerimizden zaman zaman şikayetler almaktayız.Uygulamayla ilgili aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir.Personelin teslim aldığı kargolarla ilgili sorumluluğu bulunmamaktadır.Kayıp, hatalı, hasarlı ve yanlış teslim vb. konular personel ve yönetim sorumluluğunda değildir.Büyük koliler mahal darlığı nedeniyle teslim alınmayacaktır.Kargosunu almak isteyen sakinimiz aracıyla girişte beklemeden site içi klavuz çizgileriyle bölünmüş uygun alanlardan birine park etmeli ve kargosunu personelin asli işinin bitimini bekleyerek kimlik beyanıyla teslim almalıdır.Personelin asli işi kargo takibi olmayıp, öncelikle giriş kontrol ve yönlendirmesi yapılacaktır.Personelle yanlış anlaşılmalara, vakit kaybına neden olacak diyaloglara girilmemeli ve genel nezaket kurallarına uyulmalıdır.Görevli personele kargo alımı yaptıran sakinimiz yukarıdaki kuralları kabul etmiş sayılır.

2019 EK DEMİRBAŞ BÜTÇESİ HAKKINDA

Değerli Sitemiz Sakinleri; Sitemiz 2019 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararların 10. 11. 12. ve 17. maddeleri gereği, Süs Havuzu çevresine kurulacak LED aydınlatma, Yüzme Havuzu çevresi korkuluk küpeşte kısma kurulacak LED aydınlatma, Yüzme Havuzu su aboneliği, 6 kapıcı dairesine doğalgaz dönüşümü, Yönetim Ofisinin B1 Bloğa taşınması işi ve asansör revizyon işleri yaptırılacaktır. Yapılacak işler için, alınan karar gereği ek demirbaş bütçesi oluşturulacak ve belirlenen rakam; 01.07.2019 dan itibaren Kat Mülkiyeti Kanunda tarif edildiği şekilde arsa payı oranında daire carilerine borç kaydedilecektir. Ödemeler kanunda belirtildiği şekilde daire sahiplerince yapılacak olup, kiracı olarak sitemizde ikamet eden sakinlerimizin sorumluluğu bulunmamaktadır. Kiracı olarak ikamet eden sakinlerimiz ev sahibi adına (ev sahibi bilgisinde) yapacakları ödemeleri daire kiralarından düşebilirler. Demirbaş bütçesinin sakinlerimize daha az yük getirmesini teminen ısınma sezonu sonrası yapılacağını daha önce duyurmuştuk. Aradan geçen sürede yapılacak işlerle ilgili mahalli piyasadan güncel teklifler alınmış olup, 90.000 TL’lik ek demirbaş bütçesi çıkarılmıştır. Bütçenin arsa payına göre dağılım oranları aşağıda çıkarılmış olup, Temmuz ayı başından itibaren yönetim programında borçlandırmalar yapılacaktır. A Bloklar 50 metre kare arsa payı karşılığı 147 TL B1 Blok 1+1 40 metre kare arsa payı karşılığı 118 TL B1 Blok 2+1 45 metre kare arsa payı karşılığı 132 TL, 50 metre kare arsa payı karşılığı 147 TL C Blok 50 metre kare arsa payı karşılığı 147 TL D Blok 70 metre kare arsa payı karşılığı 206 TL Meko AVM 3650 metre kare arsa payı karşılığı 10.702 TL Meko Bahçe Kafe 75.86 metre kare arsa payı karşılığı 223 TL Konuyla ilgili genel kurulda alınan kararlar aşağıda belirtilmiştir:Madde 10: Süs havuzu çevresi, süs havuzu içi, yüzme havuzu üst kısım korkuluklarına Yönetim Kurulunun yaptığı ön çalışma üzerinden süs aydınlatması kurulumuna, alınan teklifler sonrası oluşturulacak ilave demirbaş bütçesinin daire sahiplerine arsa payları oranında pay edilmesine, bütçeyle ilgili iş ve işlemlerin başlatılması ve takibi için Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesi oylanmış ve oy çokluğuyla kabul edilmiştir. Madde 11: Yönetim Ofisinin Site ortak alan hakimiyeti ve erişimi ile B1 Blokla ilgili yaşanan diğer problemlerde erişim ve kontrolü arttırmak amaçlı B1 Blok giriş sağ kısımda bulunan toplantı mahalline taşınmasına, taşınma sonrası boşa çıkan eski Yönetim Ofisi Mahallinin Site için bayan sakinlerin kullanımına tahsis edilmek üzere lokal olarak kullanımı için gerekli tahsisin yapılmasına, B1 Bloktaki mahallin yeniden dizaynı için alınan teklifler sonrası oluşturulacak ilave demirbaş bütçesinin daire sahiplerine arsa payları oranında pay edilmesine, bütçeyle ilgili iş ve işlemlerin başlatılması ve takibi için Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesi oylanmış ve oy çokluğuyla kabul edilmiştir. Madde 12: Asansör Yönetmelik değişikliği nedeniyle mavi etiket devamı için gerekebilecek revizyonlar için yıl içinde ilave demirbaş bütçesi oluşturulmasına ve alınan teklifler sonrası oluşturulacak ilave demirbaş bütçesinin daire sahiplerine arsa payları oranında pay edilmesine, bütçeyle ilgili iş ve işlemlerin başlatılması ile takibi için Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesine yapılan oylamada oy çokluğuyla kabul edildi. Madde 17: Kapıcı dairelerinde doğalgaz olmayışı nedeniyle sıcak su için termosifon kullanımı sonrası dairelerin elektrik faturaları fazla gelmekte ve personel mağdur olmaktadır Doğalgaz dönüşümü sonrası elektrik faturaları düşecek ve harcanan dönüşüm bedeli 2 yıl civarı sonrası amorti edilecek olup, dairelere doğalgaz dönüşümü için alınan teklifler sonrası oluşturulacak ilave demirbaş bütçesinin daire sahiplerine arsa payları oranında pay edilmesine, bütçeyle ilgili iş ve işlemlerin başlatılması ile takibi için Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesine, yapılan oylamada oy çokluğuyla kabul edilmiştirDetaylı bilgi yönetim ofisinden alınabilir, Site Yönetimi

2019 YILI OLAĞAN GENEL KURULU HAKKINDA

Sayı: 2019-62 25.01.2019Konu: 2019 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantı DuyurusuKORUPARK EVLERİ SİTESİ 1. KISIM KAT MALİKLERİNEKat Malikleri Kurulunun 2019 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı’nı yapmak ve aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere; 17.02.2019 Pazar günü saat 15:00 de Çobanlı Mah. Aydınlık Cad. No: 117 Atakum Samsun adresinde bulunan AVM binasında toplanılmasına, ilk toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanamaması durumunda, ikinci toplantının 24.02.2019 Pazar günü saat 15:00 de aynı adreste çoğunluk aramaksızın yapılmasına karar verilmiştir.Bütün kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini vekalet yoluyla temsil ettirmeleri, vekalet verecek maliklerin kimlik fotokopisi de vermeleri, vekalet tarihlerinin toplantı duyurusundan sonra olması, vekaletlerde toplantı gündeminin bulunması, vekalet teyidi için vekalet verenin telefon bilgilerinin bulunması, önemle rica olunur. Mustafa DENEV Yönetim Kurulu BaşkanıGÜNDEM:1- Açılış ve yoklama,2- Saygı duruşu ve İstiklal Marşının okunması,3- Divan Kurulunun oluşturulması; Divan Başkanı seçilmesi, Yazman seçilmesi, Sayman seçilmesi divana evrakları imzalama yetkisi verilmesi,4- Geçmiş dönem, Yönetim ve Denetim Kurulu faaliyet raporlarının okunması, yapılan çalışmalarla ilgili bilgi verilmesi ve kurulların ibraya sunulması,5- Site Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin seçimi,6- 01.02.2019 – 31.01.2020 dönemi işletme projesinin görüşülmesi ve yeni dönem aidat tutarının belirlenip karara bağlanması,7- Sitemize yeni dönemde yapılması gereken çalışmalarla ilgili konuların görüşülmesi ve karara bağlanması. (Aydınlatma modernizasyonu, Süs aydınlatması, Giriş kapılarının revizyonu, Giriş zeminlerinin revizyonu, Site peyzaj alanlarının revizyonu, vb)8- Yapılacak çalışmaların maliyetleri için ek demirbaş bütçe kararının görüşülmesi ve karara bağlanması,9- Dilek, temenni ve önerileriler,10- Kapanış.

YENİ BANKA HESABI HAKKINDA

Değerli Sitemiz Sakinleri; Sizlerin de bildiği üzere site hesabı İş Bankası Samsun Şubesinde tutulmaktadır. Sitemizde aidat ve ısınma tahsilatları ofisten nakit, ofisten kredi kartı, yönetim programı üzerinden sanal POS ve banka hesabına doğrudan havale ya da EFT yöntemiyle yapılmakta olup, İş Bankası POS cihazı üzerinden kredi kartıyla yapılan ödemelerde POS bloke gün süresinin 45 gün olması ve özellikle doğalgaz faturalarının yüksek olduğu aylarda POS dan dönüşlerin çok geç olması nedeniyle ödemelerin zamanında yapılması yönetimsel anlamda ciddi stres kaynağı olmaktadır, yine İş Bankasının aylık POS kullanım ücreti alması, havale ve EFT’ ler için ilave ücret talep etmesi gibi olumsuzluklar da bilinmektedir. Konuyla ilgili olarak TEB Bankası (Türk Ekonomi Bankası ) Samsun Sanayi Şubesinin verdiği teklif ve çalışma şartları değerlendirilmiş olup, POS dan yapılan kredi kartı ödemelerinde 10 günlük bloke süresi vermesi, POS kullanımı için aylık ödeme talep etmemesi, havale ve EFT için ilave ücret talep etmemesi, site hesabına promosyon ödemesi yapması ve sakinlerin başka il ve şubeden yapacakları ödemeler için işlem ücreti talep etmemesi gibi nedenlerle Yönetim Kurulumuzca TEB Sanayi Şubesinde hesap açılmasına karar verilmiştir. TEB Bankasından POS cihazı talep edilmiş, personel maaş otomasyon süreçleri de İş Bankasında olduğu gibi TEB Bankası üzerinden takip edilecek ve ilerleyen günlerde tüm ödeme - otomatik ödemeler yeni banka hesabına transfer edilecektir. Bankadan site içine kurulmak üzere ATM cihazı talebi de yapılmış ve değerlendirileceğinin bilgisi alınmıştır. İş Bankası Hesabı da şimdilik kademeli geçiş için açık tutulup kullanılmaya devam edilecektir. Tüm sakinlerimiz bloklardaki ilan panoları, web sitesi, SMS vb kanallardan da konuyla ilgili bilgilendirilecektir. Bahsi geçen konuyla ilgili sizlerden ricamız; aidat otomatik ödeme talimatlarınızı ve ısınma ödemelerinizle ilgili havale - EFT talimatlarınızı aşağıda detayları verilen yeni hesaba yapmanız yönündedir, ilave olarak (bankanın verdiği bilgiye göre) dilerseniz kredi kartınızdan da mail order yöntemiyle otomatik ödeme talimatı da verebilceksiniz. Sitemize hayırlı olması dileğiyle. Hesap detaylarına www.koruparkevleri1.com web sitemizden de ulaşabilirsiniz, saygılarımızla..Hesap Adı : Korupark Evleri Sitesi 1.Kısım YönetimiBanka : TEB BankasıŞube : Samsun Sanayi Şubesi - 181Hesap : 66639396İban No : TR76 0003 2000 0000 0066 6393 96 Aidat : 120,00 TL Açıklamaya : Blok ve Daire no belirtiniz

GÜRÜLTÜ HAKKINDA DUYURU

Değerli Sitemiz Sakinleri;Son zamanlarda ses ve gürültü nedeniyle şikayetler almaktayız. Apartman ortamında birlikte yaşadığımızı unutmadan çevremiz ve komşularımızın rahatsız edilmemesi ile ilgili aşağıdaki hususlara dikkat etmenizi rica ederiz.Binalarımızın yapısı nedeni ile ses kolaylıkla taşınan ve tüm binayı rahatsız edebilen bir etken haline gelmektedir.1- Gece geç saatlerde temizlik yapmamak, topuklu terlik ve ayakkabılar ile yürümemek.2- Gürültü oluşumuna neden olabilecek eşya taşıma v.s. gibi işlemleri istirahat saatlerinde yapmamak.3- Bloklarda koridorlarda ve kat hollerinde yüksek sesle konuşmamak.4- Daire kapılarını çevreyi rahatsız edecek şekilde kapatmamak.Özellikle, yasal olarak korunan gece saatleri (22.00 -06.00) ve dinlenme saatleri (is günleri 06.00 - 07.00 ve 20.00 - 22.00 ve genel olarak Pazar günleri ve tatil günleri) arasında rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçınmanız gerekmektedir.İstirahat saatlerinde fark ettiğiniz gürültülerle ilgili; 155 Polis İhbar Hattından destek alabilir, kabahatler kanunu kapsamında işlem talep edebilirsiniz.İlgili kanun maddeleri bilgilendirme amaçlı olarak ekte sunulmuştur.Saygılarımızla,KABAHATLER KANUNUGürültüMADDE 36.-(1) Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası idari para cezası verilir.(2) Bu fiilin bir ticari işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beş bin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir.(3) Bu kabahat dolayısıyla idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.TCKKişilerin huzur ve sükununu bozmaMADDE 123 -(1) Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.Gürültüye neden olmaMADDE 183 -(1) İlgili Kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.KMKKAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARIA) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:I - GENEL KURAL :MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.MK 737:III. Komşu hakkı Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.Yukarıdaki yasal düzenlemelere bağlı olarak haklarınızı kullanmanız mümkün.Şikayetçi olmanız halinde diğer komşuların da kiracıların apartman içindeki devam eden hallerine tanık olduğunu en yakın polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcılığına bildirirseniz bu kişi (ler ) hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açılacaktır. 5237 Sayılı Türk Ceza Kanununun 183. maddesi ; "İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak , başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, 2 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır." hükmünü ihtiva etmektedir.Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine müracaat etmeniz halinde ,Türk Medeni Kanunu nun 737. maddesindeki ; "Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.Yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır." hükmü mevcuttur.Buna göre, komşunuzun komşuluk haklarına riayet etmediğini bildirerek onun bu taşkınlığının giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davanızı kabul ederse mahkeme kararı ile ilamlı icra yoluna giderek komşunuzun bu rahatsızlık verici davranışlarını önleyebilirsiniz.

MERKEZİ ISITMA DAİRE KONTROLLERİ HAKKINDA

Değerli Sitemiz SakinleriGeçtiğimiz yıl Yönetim Kurulu kararıyla, bu yıl Kat Malikleri Kurulu kararıyla yapılacak olan daire içi ısıtma sistemi kontrollerine bugünden itibaren başlanacaktır. Kontrol tutanakları yapılacak eğitimi müteakip blok görevlilerine teslim edilecektir. Kontroller, görevlilerin günlük rutin işleri harici zamanlarda yapılacaktır. Kontrol sırasında sistem işleyişi, mevzuat, teknik, ekonomik kullanım konularında hazırlamış olduğumuz 3 sayfalık bilgilendirme yazısı da teslim edilecektir. Yine kontrol sırasında site çevresi eksik işlerle ilgili taleplerimizle için hazırlanan imza listesini de imzalamanız isteyecek ve toplanan imzalar geçmiş dönemlerde olduğu gibi üst yazıyla ilgili kurumlara iletilecektir. Kontrol edilemeyen ve kontroller sonrası problem görülen daireler blok ilan panolarında duyurulacaktır. Konuyla ilgili 2018 Mali Genel Kurulunda alınan karar:6. Madde: Merkezi ısıtma sisteminde oluşacak kayıp, kaçak ve manipülasyon gibi olumsuzlukların önüne geçmek için ısınma sezonu öncesi planlı ve sezon sırasında haber verilmeksizin, site içindeki tüm dairelerde; ana vanaların, ısıtma tesisatının, kalorifer peteklerinin, petek üzeri termostatik vanaların, pay ölçerlerin ve ilave petek olup, olmadığının bloklardan seçilecek gönüllü sakinler yada gönüllü çıkmazsa, blok görevlileri eliyle kontrol ettirilmesine, kontroller sırasında hazırlanan tutanakların arşivlenmesine, daire kontrolüne müsaade etmeyen, ölçüm cihazı taktırmayan, manipülasyon yapan, ilave petek vb. usulsüz kullanan sakinlerin tespiti halinde KMK mevzuatı uyarınca masrafları site kasasından karşılanmak üzere yasal takip başlatılmasına karar verilmiştir. Şeklindedir, saygılarımızl

MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ BİLGİLENDİRMESİ

Değerli Sitemiz Sakini;Sitemizde tüm bloklar doğal gazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmakta olup,Enerji Verimliliği Kanunu gereği pay ölçerli gider paylaşım ve faturalandırma sistemi bulunmaktadır.Ölçüm ve gider paylaşımı Isı Gider Paylaşım Yönetmeliğihükümlerine göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisanslı yetkili ölçüm firmaları tarafından pay ölçer cihazlarından alınan tüketim verileri üzerinden yapılmaktadır.Mevzuat gereği lisanslı okuma firmaları harici hizmet alımı yapılamamakta olup, fatura, kıyas vb. tüm bilgi ve itirazlar ilgili okuma firmasına yapılmalıdır.Okuma Firması irtibat bilgileri dairelerinize gelen ısınma faturaları üzerinde bulunmaktadır. Ölçüm Firması blok kazanına gelen toplam doğalgaz faturasını yönetmeliğin tarif ettiği şekilde blok sakinlerine, tüketimleri ölçüsünde paylaştırmaktadır. Okuma ve gider paylaşımı konusuyla ilgili hususlar yönetmelikte detaylı tanımlandığındanYönetimin herhangi bir müdahale ve tasarrufu bulunmamaktadır. Yönetmelik gereği daire ısısının 15 derece altına düşürülmesi ve giriş vanası ile petek üzerindeki vanaların kapatılması yasak olduğundan,sistemde vana kapatma nedeniyle komşu dairelerin mağduriyetlerinin önlenmesi için kıyas sistemi uygulanmaktadır.Ölçüm firmasınca, kötüye kullanım tespit edilen dairelere ortalama tüketim üzerinden kıyaslı fatura çıkarılmaktadır.Lütfen daire ana vanalarınızı ve petekler üzerindeki termostatik vanaları kapatmayınız.Sitemizde bulunan tüm ısıtma sistemlerinin bakım ve ayarları Alarko Yetkili Servisince yapılmakta olup, sistemin güncel mevzuata uygun ekonomik ve sorunsuz çalıştırılmasına azami özen gösterilmektedir. Isıtma sezonu boyunca kazan işletimi ve ayarları yöneticilerimizce titizlikle takip edilmektedir.2018 Mali Genel Kurulunda Kat Malikleri Kurulunun aldığı karar gereğidaire içlerinde bulunan ısıtma tesisatı, kalorifer peteği,termostatik vana ve pay ölçer cihazları, ısıtma sezonu öncesi ve sırasında her yıl düzenli kontrol edilecektir. Sezon sırasında önceden haber verilmeksizin rastgele kontroller yapılacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kontrollere müsaade etmek mecburidir, kontrollere müsaade etmeyen daireler için yasal takip yapılacaktır.Kontroller sonrası sorun tespit edilen, okuma sonrası payölçer cihazından veri alınamayan daireler takibe alınacak ve SMS bilgilendirmesi yapılarak gerekli onarımların yaptırılması talep edilecektir. Onarım vb. işlemleri yaptırmayan sakinler için Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yasal işlem başlatılacaktır.Dairelerde bulunan arızalı kalorifer peteği, temostatik vana, pay ölçer gibi ekipmanlarınonarım sorumluluğuilgili daire sahibindedir. Servis talebi ilgili daire sakini tarafından yapılır. Yönetim ortak alanlarda bulunan ekipman ve tesisattan sorumludur.Genel Site bütçesinden daire içlerinde bulunan hiçbir ekipman ve sistem onarımıiçin ödeme yapılmaz. Lütfen talepte bulunmayınız.Daire içlerinde bulunan tesisata, odalarda bulunan kalorifer peteği, vana, pay ölçer cihazlarına ilaveler yapmak, fazladan petek eklemek,arıza harici uygunsuz müdahalede bulunmak yasaktır. Tüm peteklerin tükettiği ısının pay ölçer cihazlarıyla ölçülmesi gerekmektedir. Kontroller sırasında tespit edilen ilave petek vb. için yasal takip yapılacaktır. Hem hukuki sorumluluk almamak hem de komşuların haklarını gasp etmemek için yukarıda belirtilen hususlara azami özen gösterilmesi gerekmektedir.Isıtma sisteminden maksimum verimi sağlayarak, ekonomik kullanım için aşağıdaki hususlara dikkat ediniz.? Dairenin giriş vanasını kesinlikle kapatmayınız, vana kapatmak kıyas uygulaması nedeniyle faturanızın düşmesi yerine artmasına neden olacaktır. Yönetmelik gereği bağımsız bölüm ısıları 15 derece altına düşürülemez.? Kalorifer petekleri üzerindeki termostatik vanaları kurcalamayınız,vanalarasgari 2. seviyeye kadar düşürülebilir, vanaları2. seviye altına düşürmek yasak olup, kıyas uygulaması nedeniyle fazla fatura ödemenize sebep olur. 2. Seviye 16 dereceye karşılık gelmektedir.? Kalorifer peteğinin üzerini ve 1 metre kadar ön kısmını havlu, mobilya vb. engellerle kapatmayınız. Oda içi doğal hava akımının engellerle bozulması fazla tüketime neden olur. Petekler üzerinde elbise kurutmayınız.? Kış mevsiminde daire içi havalandırma işlemi kısa süreli olmalı, pencere ve kapılar sürekli açık tutulmamalıdır. PVC doğrama aralarından sızan hava özellikle rüzgârlı günlerde kaloriferlerin sürekli sistemden ısı çekmesine neden olur ve ısınma faturanız artar.? Banyo havlupanının vanaları sürekli açık tutulmalı ve havası alınmalıdır. Hava olup olmadığı elle kontrol edilerek anlaşılabilir. Kazan çalıştığı sürece havlupan yüzeyi sürekli eşit sıcaklıkta olmalıdır. Havlupanın olduğu banyo kapısı mümkünse sürekli açık bırakılmalıdır.? Pay ölçer cihazlarının üzeri örtülmemeli, darbelere ve çocuk vb. kurcalanmaya karşı korunmalıdır. Üzeri örtülerek okunamayan, sökülmeye çalışılıp kurcalanan ve manipülasyonsensörü devreye giren payölçer cihazı okuma sırasında alarm verdiğinden kıyas uygulaması nedeniyle fazla fatura ödemenize sebep olur. Pay ölçer cihazlarında sökme ve kurcalamaya karşı sensör bulunmaktadır.? Kalorifer peteklerinde hava olmadığı kontrol edilmeli varsa üst kısımdaki purjör vasıtasıyla alınmalıdır.? Isıtma tesisatına, peteklere ve sistem de oluşacak arızalara yönetime bilgi vermeden müdahale etmeyiniz - ettirmeyiniz, yasalara aykırı husus tespitinde hakkınızda dava açılabileceğini unutmayınız.Konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları:Soru: Karşı komşuma 50 TL bana 250 TL fatura gelmiş, fark neden bu kadar fazla, sistemde sorun mu var?Cevap: Isınma faturanız dairenizin bulunduğu kat ve cepheye, dairenin güneş alıp almamasına, dairede cam balkon olup, olmamasına, daireyi kullanan kişi sayısına, daireyi kullananların ısıl konfor alışkanlıklarına, alt kat komşunuzun ısıl alışkanlıklarına, daire içinde pencere balkon kapı vb. bölümlerden ısıl kaçak olup olmadığı gibi burada sayılamayacak yüzlerce değişkene bağlıdır. Dairenizdeki ekipmanlarda sorun olduğunu düşünüyorsanız servis çağırmanız gerekmektedir. Servis irtibat bilgileri aşağıda verilmiştir.Soru: Okumalarda hata olup, olmadığını nasıl anlarım?Cevap: Faturanızda yazan pay ölçer seri numarasıyla kalorifelerin üzerinde bulunan pay ölçer seri numaralarını karşılaştırınız, cihaz ekranında n ile başlayan seri numarası son 4 hane görülmektedir. Faturadaki tüketimlerle cihaz ekranında yazan tüketim değerlerini karşılaştırınız tüketimler uyumluysa hata yoktur, Cihaz üzerindeki tüketim, okuma tarihine göre faturada yazandan fazla görünebilir. Hata olduğunu düşünüyorsanız servis çağırmanız gerekmektedir. Servis irtibat bilgileri aşağıda verilmiştir.Soru: Fatura hesabı nasıl yapılıyor?Cevap:Blokkazan doğalgaz faturası okuma firmasına bildirilir, okuma firması siteye gelerek kablosuz cihazla dairelerdeki tüm pay ölçer tüketim verilerini alır, yönetmelik gereği bloğa gelen doğalgaz faturasının (daire metre kare hesabına göre) %30 ortak tüketim olarak hesaplanıp tüm dairelere eşit olarak paylaştırılır, %70 lik kısım için, blok doğalgaz faturası bloktaki tüm pay ölçerlerin toplam harcamasına bölünerek bloğun birim kontör fiyatı belirlenir, dairenizde tükettiğiniz kontör miktarı belirlenen birim fiyatla çarpılarak tüketiminiz bulunur.Soru: Gelen faturada 0 sıfır tüketim olmasına rağmen yüksek fatura geldi sorun mu var?Cevap: Kış mevsiminde 0 sıfır tüketim dairenin ana ısınma vanası ya da peteklerdeki vanalar kapatıldığı zaman ortaya çıkmakta olup, yönetmelik gereği okuma firmasınca usulsüz kullanım kabul edilip, blok faturasının daire sayısına bölümü olan ortalama tüketim yansıtılarak kıyas yapılmaktadır. Mağduriyet yaşamamak için lütfen, daire ana ısıtma vananıza ve kalorifer peteklerinde bulunan termostatik vanalara usulsüz müdahalede bulunup kapatmayın. Konuyla ilgili şikayetler ölçüm firmasına yapılır.Soru: Gelen faturada bazı peteklerde 0 sıfır tüketim var diğer peteklerde de tüketim çok düşük olmasına rağmen faturam yüksek geldi.Cevap: Okuma firması usulsüz kullanımı önlemek için mevsim durumu ve bulunulan aya göre blok tüketimlerini inceleyip, en az tüketim miktarı belirlemektedir, belirlenen en az tüketimin altında kalan tüketimlerde kalorifer vanalarının manipüle edildiği düşünüldüğünden ortalama tüketim yansıtılarak kıyas yapılmaktadır.Soru: Diğer bloktaki komşum 514 birim tüketip 85 TL ödemiş, bizim dairede 432 birim tüketip 91 TL ödedik, arıza mı var?Cevap: Blok birim kontör fiyatları kazan doğalgaz faturasının %70 lik kısmının tüm pay ölçer toplam tüketimlerine bölümü üzerinden hesaplandığı için bloklar arası birim kontör fiyatı farklı çıkabilir. Soru: Okuma firması faturamızı fazla gösterip bizden para mı kazanıyor?Cevap: Okuma firması yönetmelik hükümleri gereği blok kazanına gelen doğalgaz faturasını ilgili bloktaki dairelere paylaştırıyor. Daire faturalarının toplamı Samgaza ödenecek faturaya eşit. Okuma firmasına yaptığı okuma ve gider paylaşım hizmeti için aidatlardan toplanan site bütçesinden daire başı 4.25 TL +KDV toplam aylık 2643 TL ödeniyor.Soru: Bu sistem adaletsiz bireysel kombiye geçsek?Cevap: Kanun gereği sitedeki 527 daire sahibinin tamamının imzalı oluru olmadan sistem değişimi mümkün değildir.Soru: Samsun merkezdeki akrabamın oturduğu eski apartmanda da merkezi sistem var, onlar tüm daireler eşit fatura ödüyor, Cevap: Yeni binalarda Enerji Verimliliği Kanunu gereği merkezi ısıtma sistemlerinde tüketimlerin ölçülmesi zorunludur. Sitedeki 527 daire sahibinin tamamının imzalı oluru olmadan ısıtma sisteminde herhangi bir değişiklik yapılamamaktadır.Soru: Faturam bu ay yüksek geldi Yönetim uyuyor mu?Cevap: Yönetimlerin görevi yasal mevzuata uymaktır. Sitemizdeki merkezi ısıtma kazan ve ekipmanları mevzuata uygun çalıştırılmaktadır. Isıtma sisteminde okuma ve gider paylaşımı Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Lisanslı yetkili okuma firması tarafından yapılmaktadır. Yönetim olarak firmayla anlaşıp, aylık okuma bedellerini fatura karşılığı firmaya ödemek, gelen fatura çıktılarını dairelere dağıtmak harici sorumluluğumuz bulunmuyor, fatura, kıyas sebebiyle fazla ödeme vb. itirazlar ilgili okuma firmasına yapılmalıdır. Okuma firması irtibat bilgileri daire ısınma faturası üzerinde bulunmaktadır.Soru: Faturam kıyas nedeniyle yüksek geldi, ödeme yapmayacağım, mahkemeye vereceğim,Cevap: Fatura itirazları ilgili okuma firmasına yapılmalıdır. Faturanızda yazan tutar kadar blok kazanına gelen doğalgaz faturasına ortak olduğunuzdan, bloğun doğalgaz ödemelerini aksatıp diğer blok sakinlerini mağdur etmemek için hakkınızda ısınma borcunuzdan sebep icra takibi başlatılır. Haksızlığa uğradığınızı düşünüyorsanız, ilgili Bakanlığa, Cimere, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilirsiniz, başvurunuz sizi fatura borcunuzdan muaf tutmaz.Soru: Balkonuma petek taktırmak istiyorum ne yapmam lazım.Cevap: Balkon vb. ilave petek montajından önce mutlaka yönetime yazılı başvurarak onay alınız, bilgisiz yapılan montajlar suç olup, tespiti halinde hakkınızda dava açılabilir. Yeni petek montajı pay ölçer cihazıyla birlikte yapılıp, kurulumlar sonrası Alarko servisince payölçerkonfigürasyonu yaptırılır ve pay ölçer seri numarası yönetime bildirilir. Yeni seri numarası okuma firmasına bildirilerek okuma listesine dahil edilir.Bilgi: Sitede bloklarda boş olan ve usulünce ısı tüketen dairelerin (cephe, yükseklik, cam balkon olup, olmaması, metre karesi gibi durumlara göre) tüketimleri takip edilebiliyor.Detaylı bilgiyi için yöneticilerimizle görüşebilirsiniz. Konforlu ve ekonomik bir ısıtma sezonu dileğiyle…Bloklarda fark ettiğiniz ısıtma, asansör, hidrofor vb. ortak sistem arızalarını öncelikle blok görevlinize bildiriniz. Servis koordinasyonu ve yönlendirme öncelikle blok görevlileri tarafından yapılmaktadır.İlave Bilgi için: http://www.dafenerjiyonetimi.com/bloghttp://www.dafenerjiyonetimi.com/sık-sorular-sorularAlarko Bayi ve Servis BilgileriYeni Payölçer montajı, termostatik vana vb. parça tedariği için: Alarko Bayi Mena Mühendislik 0 362 439 16 17Daire içi arızalı ekipmanonarımı ve pay ölçer programlanması içinAlarko Servisi AL-SAM Teknik Tel: 0 362 230 98 95Görüş ve önerileriniz bizler için değerlidir, Talep ve şikâyetlerinizi aşağıdaki iletişim kanallarına yapabilirsiniz. Korupark Evleri 1. Kısım Site YönetimiTel: 0 362 999 58 44 web sitesi: www.koruparkevleri1.comFacebook resmi grup: www.facebook.com/groups/1korupark

BLOK VE ÇEVRE KAMERA KURULUM DUYURUSU

Değerli Sitemiz Sakinleri;Daha önce duyurduğumuz üzere; Sitemiz bloklarına ve çevre duvarına kurulacak kamera sistemleriyle ilgili demirbaş bütçesi oluşturmuş, temmuz ayından başlamak üzere 2 aylık taksit halinde tahsilatlar yapılmaya başlanmış ve hali hazırda da tahsilatlar devam etmektedir.Kurulacak sistemlerle ilgili ürün seçimleri ve testlerinin daha önce yapıldığını duyurmuştuk. Alınan firma teklifleri Yönetim Kurulumuz, Denetim Kurulumuz, müsait blok temsilcilerimiz ve katılan sakinlerimizden teşekkül komisyonlar marifetiyle 01.08.2018 ve 05.08.2018 tarihlerinde değerlendirilmiş, kapalı zarfla alınan teklifler komisyon huzurunda açılmış ve kurulumların yaptırılacağı firmalar belirlenmiştir. Kurulacak ürünlerin marka model bilgileri daha önce tespit edildiği için Firma seçimlerinde fiyat, güvenilirlik, referans vb. nesnel kriterler referans alınmıştır. Diğer firma teklifleri, zarf vb. evraklar dosyalanmıştır.Bloklara kurulacak kamera sistemleri Techno Sistem Bilgisayar Firması tarafından,Çevre Duvarına kurulacak kamera sistemi Poyraz Elektronik Firması tarafından yapılacaktır.Kullanılacak sarf harici malzemelerin tamamı teslim alınmış ve firmalara şimdilik 55.000 TL ön ödeme yapılmıştır, Bütçe durumuna göre hak ediş usulü kalan ödemeler devam edecektir.Blok kamera kurulumları hafta başı itibariyle başlamış olup, pilot olarak belirlenen A3 Blok kurulumu tamamlanmıştır. Yarın (01.09.2018) B1 Blok kurulumları yapılacaktır. Asansörlere kurulacak kameraların makine dairelerine kadar kablolaması yapılmış, önümüzdeki hafta başlayacak revizyonlar sırasında asansör firmasınca kuyu kablolamasının yapılmasını müteakip sistem entegrasyonları yapılacaktır. Çevre Kamera sistemi kurulumları önümüzdeki hafta başından itibaren başlayacaktır.Kamera kurulumları daha önce tespiti yapıldığı üzere Blok giriş holü dış kısım zil bölgesi, blok giriş holü iç hol, blok -1. Kat asansör önü hol, yangın kaçış holü, sığınak bahçe kapısı dış kısım, asansör makine dairesi, kazan dairesi, tv santral mahalli, 2 asansör ve blok otopark bölgesi (joker kamera) olmak üzere 11 mahale planlanmıştır. Monitörler caydırıcılık amaçlı blok girişinde görülebilir halde montajlanacaktırMahremiyet kaygılarından sebep kayıt cihazlarına internet, tv santrali vb. erişim bulunmamaktadır. Kamera mahalleri ve monitör ekli resimlerde görülebilir.Konuyla ilgili teklif alma formları, yüklenici firma teklifleri, komisyon tutanakları, mahal fotoğrafları yazı ekinde bulunmaktadır.Demirbaş ödemelerinin tahsilatları devam etmekte olup, şimdiye ödeme yapmayan maliklerin dairelerine pay edilen ücretleri ödemeleri gerekmektedir, KMK gereği vadesinde ödenmeyen demirbaş borçlarına %5 gecikme tazminatı eklenecektir. Saygılarımızla..Detaylı Bilgi İçinYönetim Ofisi: 0 362 999 58 44 Site içi: 603 068Sistem Bilgisayar: 0 554 882 88 66 (A4 Blok Sakinimiz)Poyraz Elektronik:0 555 104 00 55

KLİMA VE PANJUR VB. MONTAJ HAKKINDA

Değerli Sitemiz Sakinleri,Son dönemde gelen şikayet ve talepler sonrası bilgilendirmedir.Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddesinde; binaların ortak alan sayılan kısımlarına, dış yüzeyleri ve çatılarına genel estetiği bozacak şekilde panjur, pencere, klima montajı vb. yaptırmak, cam balkonlara şeffaf (renksiz) harici cam taktırmak tüm maliklerin beşte dördünün yazılı onayı olmadıkça yasaklanmıştır. Klimaların dış üniteleri sadece balkon içlerine üst kısma estetiği bozmayacakşekilde montajlanabilir. Klima montajı yapılabilecek alanların resimleri ve kanun maddesi ekte bulunmaktadır. 2018 Mali Genel Kurulunda maliklerin aldığı karar gereği yukarıda bahsi geçen konulara aykırı hareket eden malik ve kiracılar hakkında dava süreci başlatılacaktır. Dileyen sakinlerimiz konuyla ilgili yargıtay kararlarına bakabilir. Dava masrafı vb. mağduriyet yaşamamak için lütfen kurallara uyunuz. Saygılarımızla..

EK DEMİRBAŞ BÜTÇE BİLGİLENDİRMESİ

Değerli Sitemiz Sakinleri;Sitemiz Mali Genel Kurulunda alınan karaların 10. ve 12. Maddeleri gereği; Sitemiz bloklarına ve çevre duvarına kamera sistemi kurulacaktır. İlave olarak asansörlerin arızada kalma sürelerini azaltmak için de (ilk arızada) 2 adet yedek sürücü kart siparişlenecektir. Yapılması planlanan işler için, alınan karar gereği ek demirbaş bütçesi oluşturulacak ve belirlenen rakam; Kat Mülkiyeti Kanunda tarif edildiği şekilde arsa payı oranında daire carilerine borç kaydedilecektir. Ödemeler kanunda belirtildiği şekilde daire sahiplerince yapılacak olup, kiracı olarak sitemizde ikamet eden sakinlerimizin sorumluluğu bulunmamaktadır. Kiracı olarak ikamet eden sakinlerimiz ev sahibi adına ev sahibi bilgisinde yapacakları ödemeleri daire kiralarından düşebilirler.Demirbaş bütçesinin sakinlerimize daha az yük getirmesini teminen ısınma sezonu sonrası yapılacağını daha önce duyurmuştuk. Aradan geçen sürede kurulacak sistemle ilgili 4 firmaya keşif yaptırılmış, yapılan keşifler sonrası gelen ön teklifler üzerinden yapılan araştırmalarla kurulacak ürünlerin marka model ve fiyat bilgileri tespit edilmiştir. Önerilen ürünlerin kontrol ve performans testleri yapılmıştır. Bloklara kurulacak kamera sistemi maliyeti 65.000 TL, çevre duvarına kurulacak sistem maliyeti 60.000 TL civarı tutmaktadır. Kablo, kablo kanalı, kangal boru gibi malzemeler için ortalama ölçüler çıkarılmıştır. Net rakam kurulum sırasında kullanılacak kablo, kablo kanalı, kangal boru gibi sarf malzemelerin kullanılan kısmı kadar olacaktır.Asansörler için siparişlenecek sürücü kartların maliyeti de 20.000 TL civarı tutmaktadır.Yukarda bahsi geçen demirbaşlar için kur hareketliliği vb. göz önünde tutularak 150.000 TL demirbaş bütçesi çıkarılmasına karar verilmiştir.Bütçenin arsa payına göre dağılım oranları aşağıda çıkarılmış olup, dileyen sakinlerimiz 2 eşit taksitte Temmuz Ağustos aylarında ödeyebilecektir. İsteyen sakinlerimiz de tek seferde tamamını ödeyebilirler. Kurulumlar toplanan ücretlerle birlikte blok blok kademeli olarak yaptırılacaktır.A Bloklar 50 metre kare arsa payı karşılığı: 245 TLB Blok 1+1 daire 40 metre kare arsa payı karşılığı 196 TLB Blok 2+1 daire 45 metre kare arsa payı karşılığı 220 TLB Blok 2+1 daire 50 metre kare arsa payı karşılığı 245 TLC Blok tüm daireler 50 metre kare arsa payı karşılığı: 245 TLD Blok 70 metre kare arsa payı karşılığı 343 TLMeko AVM 3650 metre kare arsa payı karşılığı: 17.837 TLMeko Bahçe Kafe 75.86 metre kare arsa payı karşılığı: 371 TLKamera sistemi kapsamı ve detayları:Bloklara giriş kapı dış kısım zil bölgesi, blok dış otopark bölgesi, giriş asansör önü hol, 2 adet asansör, sığınak çıkış kapı önü dış kısım, yangın kaçış holü zemin kat, asansör makine dairesi, kazan dairesi, -1 kat bodrum holü, merkezi uydu sistemi bölgesi olmak üzere havuz binası dahil blok başı 11 kamera, toplamda 99 adet kamera kurulacaktır, her blok kayıt cihazı ve izleme monitörü kendi bünyesinde blok girişi temizlik odasında bulunacaktır.Çevre duvarı üzerinde bulunan kamera direklerine, otopark bölgelerine ve yollara bakacak şekilde 48 adet kamera kurulumu planlanmış olup, izleme ve kayıt sistemi nizamiyede bulunacaktır. Kamera kurulumları sonrası site içi 147 kamera ile tüm otopark, çocuk parkları, çardaklar, blok giriş çıkışları ve civarı ile site içi araç ve yaya yollarının kamera kapsama alanında olması düşünülmüştür. İlerleyen günlerde alınan teklifler bu platformdan, web sitesinden ve blok duyuru panolarında paylaşılacaktır.Konuyla ilgili mali genel kurulda alınan kararlar aşağıda belirtilmiştir:10: Blokların ortak alanları olan asansörlere, bina giriş hollerine, makine dairelerine, yangın merdiveni girişlerine ve yüzme havuzu bina çevresine kamera sistemi kurulmasına, mevcut çevre kamera sisteminin modernize edilerek, nizamiye civarını ve bina otoparklarını görecek şekilde ilave kameralar kurulmasına, bahsi geçen tüm işlemlerin takibi ve temini için alınan teklifler üzerinden belirlenecek maliyetin ilave demirbaş bütçesi oluşturularak site içi tüm kat maliklerine arsa payı oranında pay edilmesine ve ödemelerin Yönetim Kurulunun belirleyeceği ödeme planına göre yapılmasına karar verilmiştir.12: Asansörlerdeki arızada kalma sürelerini azaltmak için küçük ve büyük asansörlerde kullanılmak üzere 2 adet yedek sürücü kartının alınmasına, maliyetinin ise ilave demirbaş bütçesi oluşturularak site içi tüm kat maliklerine arsa payı oranında pay edilmesine ve ödemelerin Yönetim Kurulunun belirleyeceği ödeme planına göre yapılmasına karar verilmiştir.Detaylı bilgi yönetim ofisinden alınabilir, saygılarımızla..

AÇIK YÜZME HAVUZU HAKKINDA

Değerli Sitemiz Sakinleri;Açık yüzme havuzunun derz onarımları, küpeşte onarımları, aydınlatma onarımları, su dolumu, kimyasal temini, personel temini gibi eksikleri tamamlanmış olup, su bakımı vb. işlemleri tamamlanmasını müteakip su durumuna göre 5 Haziran Salı (yarın) ya da 6 Haziran Çarşamba günü sezon açılışı yapılacaktır.Havuz açılış 10:30 kapanış 20:30 civarıdır. Saatler 15-20 dk. temizlik vb. nedenlerle tolerans gösterebilir, açılış ve kapanış saatleri mevsim şartları ve diğer işletme gereksinimleri kapsamında Yönetim Kurulunca belirlenir.Havuza girişinde, site harici kullanımı engellemek için turnike ve elektronik bileklik uygulaması bulunmaktadır. Havuz kullanacak sakinlerimizin yönetim ofisinden bileklik temin etmeleri gerekmektedir. Geçen yıl bileklik alan sakinlerimiz herhangi bir işlem yaptırmadan mevcut bileklikleri kullanmaya devam edebilirler. Bileklikler misafir bakılmaksızın tüm daireler için en fazla 5 adet olacak şekilde, Yönetim Ofisinden 5 TL depozito karşılığı temin edilir ve iadesi halinde ücret geri iade edilir. Bilekliklerin hane halkı dışında 3. kişilere kullandırılmasının tespiti halinde, programdan iptali yapılacak ve ilgili sezon boyunca yeni bileklik verilmeyecektir.Yüzme havuzunun öncelikli kullanım hakkı aidat ödeyen site sakinlerimizindir, misafir planlamalarınızda havuzun yetersizliğini göz önünde bulundurmanız gerekmektedir.Havuzla ilgili geçen yıl ki genel kural ve uygulama esasları bu yıl da geçerli olup, aşağıda listelenmiştir.Konut sahibi her kat maliki, kiracı ve yasal temsilcileri havuzdan istifade edebilirlerYönetim Kurulu belirtilen hususlar dışında ve havuzun o günkü durumuna göre misafir girişini kısıtlayabilirHavuz bakım ve temizlik nedeniyle pazartesi günleri zorunlu olarak kapalı kalacaktır.Havuz alanına gündelik elbise ve ayakkabıyla girmek yasaktır.Havuza girmeden önce, turnike bölgesinde bulunan ilaçlı su ile ayakların ve terliklerin dezenfekte edilmesi mecburidir.Havuzda bone kullanımı ve suya girmeden önce duş almak mecburidir. Güneş kremi kullanımı sonrası da duş alınmalıdır. Bone site AVM de faaliyet yürüten kırtasiye İzan Ticaretten temin edilebilir. (Bone teminiyle ilgili bilgilendirmedir yönetimin konuyla ilgili yönlendirme ücret vs. herhangi bir bağlantısı yoktur, bone teminini dilediğiniz yerden yapabilirsiniz)Havuz derinliği yüzme bilmeyenler için tehlikelidir. Havuz derinliği yetişkin havuzunun her kısmında 1,40 metredir. 0-6 yaş grubu çocukların ebeveyn gözetiminde çocuk havuzunda, diğer yaş grubu çocukların ana havuzda yüzmeleri gereklidir. Belirlenen yaş grubunun altında olup havuzu kullanan çocuklar için site yönetimi sorumluluk taşımamaktadırHavuzumuzda görevli bir cankurtaran olmaması nedeniyle yetişkin dahi olsa yüzme bilmeyen ve sağlık sorunları bulunanların havuzu yanlarında refakatçi olmaksızın kullanmaları tehlikelidir.Yu¨zme bilmeyenlerin havuzdan faydalanmaları esnasında olası boğulma olaylarından Yönetim sorumlu tutulamaz, Havuza giren site sakinlerinin can güvenliğinden site yönetimi veya görevli personel sorumlu değildirHavuz Bölgesindeki tuvaletlerin kullanımı sonrasında, ilaçlı su ile ayakların yeniden dezenfekte edilmesi gereklidirKıymetli eşyalarınızı yanınızda getirmeyiniz. Bu hususla ilgili olarak yönetim ve görevliler sorumlu tutulamaz.Havuzda ve güneşlenme alanında sigara ve alkollü içecekler tüketilmez.Alkol ve aşırı ilaç alanların havuzdan faydalanmaları sakıncalıdır.Açık, kanamalı yaralar, mantar ve bulaşıcı hastalık hallerinde kesinlikle havuza girilmez.Havuz kenarındaki demirbaşlar, havuz bölgesi dışına çıkartılmaz ve dışarıdan şezlong ve benzeri eşya getirilemez.Havuz bölgesi ve güneşlenme alanında top oynamak, koşmak ve benzeri oyunlar oynamak, gürültü yapmak, balıklama atlamak başkalarını rahatsız ettiğinden yasaktırHavuzu Kullanan sakinlerimiz, havuz bölgesi ve havuzda, kendileri ile aile fertlerinin emniyetinden sorumludur. Bu konuda site yönetiminin herhangi bir sorumluluğu yoktur.Çocuk Havuzuna 6 Yaşın Üstündeki Çocukların Girmesine Müsaade Edilmez. 6 Yaşın Altındaki Çocuklar da Büyük Havuzuna GiremezBebekler, havuz için üretilmiş özel naylon bez kullanarak ve yalnızca ebeveynleri eşliğinde çocuk havuzuna girebilirler. Lütfen çocuklarınızı çıplak şekilde havuza sokmayınız!12 yaş altındaki çocukların tek başına havuz kullanmaları yasaktır, aksi halde doğacak sonuçlardan ebeveynleri sorumludur.Şezlong, minder, sandalyelerde yer ayırma yapılmaz. Yer tutmak amacıyla konulan havlu görevliler tarafından toplanır.Havuz bölgesinde cam şişe ve cam bardak kullanılamaz. İçeceklerin kırılabilir kaplarla havuz başına getirilmesi yasaktır, havuz civarı yiyecek tüketilmez.0-6 yaş grubu ebeveyn refakati olmadan havuza sokulmazHavuzda taşkınlık, gürültü, kavga vb. nedenlerle rahatsızlık verenler görevli tarafından ikaz edilir, ikaza rağmen olumsuz davranışlar devam ederse ve yaşam kitapçığında yazan havuz kurallarına uyulmadığı tespit edilirse, Genel Kurulda alınan karar gereği giriş BİLEKLİK yönetimce süreli veya süresiz kullanıma kapatılırHavuz bölgesine galoşlu olsa bile ayakkabı ile girilemez. Havuza uygun kıyafetler ile giriş yapılmalıdır. Yarı çıplak veya elbise ile havuza giriş yapanlar uyarılacaktır tekrarında havuz girişleri kısıtlanacaktırŞemsiyeler, rüzgarlı havalarda tehlike arz ettiğinden görevlinin ikazını beklemeden kapatılmalıdır. Rüzgarlı havalarda şemsiye kullanımı yasaktırKüçük çocukların tuvalet kullanımına refakat edilmeli, tuvaletler kullanım sonrası temiz bırakılmalıdır.Havuzla ilgili, çocuk ve yetişkin kullanım zamanlarının ayrımı vb. site genelinin ilgilendiren kararlar sadece genel kurullarda tüm daire sahiplerinin oy birliğiyle alınabilir, yönetimin bu tip yetkisi yoktur, lütfen talepte bulunmayınız.Havuz kullanımı sonrası, lütfen! bloklarda, bahçede ve markette mayoyla dolaşmayınız.Misafirlerin tek başlarına havuz kullanımı yasaktır. Dairenin yasal sorumlusu misafire refakat etmek zorundadır. Havuzu kullanan misafirlerin sorumsuz davranışlarından daire sahibi ya da ikamet eden kiracı ile yasal yetkisi olan kişiler sorumludur.Dairesini kiraya veren kat malikleri havuzdan istifade edemezler.Kağıt mendil, plastik bardak, vs. gibi çöpler çöp kutularına atılmalı, havuz ve çevresi kirletilmemelidirKurallara uymayan site sakinlerini usulünce uyararak görevliden ve güvenlikten yardım talep ediniz.Havuzu ve güneşlenme bölgesini kullanan site sakinleri, yukarıdaki kuralları kabul etmiş sayılacaktır.Kurallarla ilgili göstereceğiniz ilgi ve anlayışa şimdiden teşekkür ederiz. Kural ve uygulama esasları sizlerin huzur, keyif ve emniyetle havuz kullanımınız için uygulanacaktır, konuyla ilgili sizlerden destek beklenmektedir. Kazasız, keyifli bir havuz sezonu dileriz, saygılarımızla..

MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ HAKKINDA

Merkezi Isıtma Sistemi ile ilgili DuyuruDeğerli Sitemiz Sakinleri;Sitemizde tüm bloklar merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmakta olup, yönetmelik gereği, pay ölçer okuma ve gider paylaşım hizmeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisanslı yetkili ölçüm firması DAF Enerji Yönetimi tarafından pay ölçer cihazlarından alınan tüketim verileri üzerinden yapılmaktadır. Mevzuat gereği lisanslı okuma firmaları harici hizmet alımı yapılamamakta olup, fatura, kıyas vb. tüm bilgi ve itirazlar ilgili okuma firmasına yapılmalıdır. http://www.dafenerjiyonetimi.com/ müşteri hizmetleri 444 5 323.Dilerseniz firmayı ilgili bakanlığa şikâyet edebilir, sulh hukuk mahkemesine de dava açabilirsiniz, firma blok toplam doğalgaz faturasını yönetmeliğin tarif ettiği şekilde blok sakinlerine, tüketimleri ölçüsünde paylaştırmaktadır. Yönetimin herhangi bir tasarrufu bulunmamaktadır. Yine yönetmelik gereği daire ısısının 15 derece altına düşürülmesi ve giriş vanasıyla, kalorifer petekleri üzerinde bulunan vanaların kapalı konuma getirilmesi yasaktır. Daire içlerinde bulunan ısıtma tesisatı, kalorifer peteği, termostatik vana ve pay ölçer cihazları, ısıtma sezonu öncesi ve sırasında her yıl düzenli kontrol edilecek, sezon sırasında da önceden haber verilmeksizin rastgele kontroller yapılacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kontrollere müsaade etmek zorunludur ve müsaade vermeyen daireler için yasal takip yapılacaktır. Daire içlerindeki tesisata, odalarda bulunan petek, vana, pay ölçer cihazlarına ve balkonlara ilaveler yapmak onarım için dahi olsa müdahale etmek - kurcalamak yasaktır. Tüm peteklerin tükettiği ısının pay ölçer cihazlarıyla ölçülmesi gerekmektedir. Kontroller sırasında tespit olunan ilave petek vb. için yasal takip yapılacaktır. Hem hukuki sorumluluk almamak hem de komşuların haklarını gasp etmemek için yukarıda belirtilen hususlara azami özen gösterilmesi gerekmektedir.Isıtma sisteminden maksimum verimi sağlayarak ekonomik kullanım için aşağıdaki hususlara dikkat ediniz.- Dairenin giriş vanasını kesinlikle kapatmayınız, vana kapatmak kıyas uygulaması nedeniyle faturanızın düşmesi yerine artmasına neden olacaktır. Yönetmelik gereği bağımsız bölüm ısıları 15 derece altına düşürülemez. Vanalarını kapattığı anlaşılan daireye okuma firmasınca yönetmelik gereği kıyaslı ortalama tüketim yansıtılmaktadır.- Kalorifer petekleri üzerindeki termostatik vanaları kurcalamayınız, vanalar asgari 2. seviyeye kadar düşürülebilir, 2. Seviye 16 dereceye karşılık gelmektedir.- Kalorifer peteğinin üzerini ve 1 metre kadar ön kısmını havlu, mobilya vb. engellerle kapatmayınız. Oda içi doğal hava akımının (konveksiyon) engellerle bozulması fazla tüketime neden olur. Petek üzerinde elbise kurutmayınız.- Daire içi havalandırma işlemi kısa süreli olmalı, pencere ve kapılar sürekli açık tutulmamalıdır. PVC doğrama aralarından sızan hava özellikle rüzgarlı günlerde kaloriferlerin sürekli sistemden ısı çekmesine neden olur ve fatura artar.- Banyo havlupanının vanaları sürekli açık tutulmalı ve havası alınmalıdır. (Hava olup olmadığı elle kontrol edilerek anlaşılabilir. Kazan çalıştığı sürece havlupan yüzeyi sürekli eşit sıcaklıkta olmalıdır). Havlupanın olduğu banyo kapısı mümkünse sürekli açık bırakılmalıdır.- Pay ölçer cihazlarının üzeri örtülmemeli, darbelere ve çocuk vb. kurcalanmaya karşı korunmalıdır. Üzeri örtülerek okunamayan, kurcalanan ve manipülasyon sensörü devreye giren payölçer cihazı okuma sırasında alarm verdiğinden kıyas uygulaması nedeniyle fazla fatura ödemenize sebep olur.- Kalorifer peteklerinde hava olmadığı kontrol edilmeli varsa üst kısımdaki purjör vasıtasıyla alınmalıdır.- Isıtma tesisatına, peteklere ve sistem de oluşacak arızalara yönetime bilgi vermeden müdahale etmeyiniz - ettirmeyiniz, yasalara aykırı husus tespitinde hakkınızda dava açılabileceğini unutmayınız.Konuyla ilgili sık sorulan sorular ve cevaplar aşağıda listelenmiştir.Soru: Karşı komşuma 50 TL bana 250 TL fatura gelmiş, fark neden bu kadar fazla, sistemde sorun mu var?Cevap: Isınma faturanız dairenizin bulunduğu kat ve cepheye, dairenin güneş alıp almamasına, dairede cam balkon olup, olmamasına, daireyi kullanan kişi sayısına, daireyi kullananların ısıl konfor alışkanlıklarına, alt kat komşunuzun ısıl alışkanlıklarına, daire içinde pencere balkon kapı vb. bölümlerden ısıl kaçak olup olmadığı gibi burada sayılamayacak yüzlerce değişkene bağlıdır, usule uygun kullanıp az fatura ödeyen komşunuza kızmayınız.Soru: Geçtiğimiz iki ay 100 TL geliyordu, bu ay 50 TL gelmiş, vanalarda aynı ayarda, sistemde sorun mu var?Cevap: Isınma faturanız vana konumlarından ziyade çevre hava şartları, mevsim, ay, evi ne kadar havalandırıp havalandırmadığınız gibi yüzlerce değişkene bağlı olarak değişmektedir.Soru: Okumalarda hata olup, olmadığını nasıl anlarım?Cevap: Faturanızda yazan pay ölçer seri numarasıyla kalorifelerin üzerinde bulunan pay ölçer seri numaralarını karşılaştırınız, (cihaz ekranında n ile başlayan seri numarası son 4 hane görülebilmektedir). Faturadaki tüketimlerle cihaz ekranında yazan tüketim değerlerini karşılaştırın tüketimler uyumluysa hata yoktur, Cihaz üzerindeki tüketim, okuma tarihine faturada yazandan göre fazla görünebilir.Soru: Fatura hesabı nasıl yapılıyor?Cevap: Bloğa gelen doğalgaz faturası okuma firmasına bildiriliyor, okuma firması siteye gelerek kablosuz cihazla dairelerdeki tüm pay ölçer tüketim verilerini alıyor, yönetmelik gereği bloğa gelen doğalgaz faturasının (daire metre kare hesabına göre) %30 ortak tüketim olarak hesaplanıp tüm dairelere eşit olarak paylaştırılıyor, %70 lik kısım için blok doğalgaz faturası bloktaki tüm pay ölçerlerin toplam harcamasına bölünerek bloğun birim kontör fiyatı belirleniyor, dairenizde tükettiğiniz kontör miktarı belirlenen birim fiyatla çarpılarak tüketiminiz bulunuyor.Soru: Gelen faturada 0 sıfır tüketim olmasına rağmen yüksek fatura geldi sorun mu var?Cevap: Kış mevsiminde 0 sıfır tüketim dairenin ana ısınma vanası ya da peteklerdeki vanalar kapatıldığı zaman ortaya çıkmakta olup, yönetmelik gereği okuma firmasınca usulsüz kullanım kabul edilip, blok faturasının daire sayısına bölümü olan ortalama tüketim yansıtılarak kıyas yapılmaktadır. Mağduriyet yaşamamak için lütfen, daire ana ısıtma vananıza ve kalorifer peteklerinde bulunan termostatik vana ile diğer vanalara usulsüz müdahalede bulunup kapatmayın.Soru: Gelen faturada bazı peteklerde 0 sıfır tüketim var diğer peteklerde de tüketim çok düşük olmasına rağmen faturam yüksek geldi.Cevap: Okuma firması usulsüz kullanımı önlemek için mevsim durumu ve bulunulan aya göre blok tüketimlerini inceleyip, en az tüketim miktarı belirlemektedir, belirlenen en az tüketimin altında kalan tüketimlerde kalorifer vanalarının manipüle edildiği düşünüldüğünden blok faturasının daire sayısına bölümü olan ortalama tüketim yansıtılarak kıyas yapılmaktadır.Soru: Diğer bloktaki komşum 514 birim tüketip 85 TL ödemiş, bizim dairede 432 birim tüketip 91 TL ödedik, arıza mı var?Cevap: Blok birim fiyatları ilgili kazan doğalgaz faturası ve ilgili blok tüm pay ölçer toplam tüketimleri üzerinden hesaplandığı için bloklar arası birim kontör fiyatı farklı çıkabilir. Siz, bulunduğunuz bloktaki kazanın tüketimine bulunduğunuz bloktaki komşularınızla ortaksınız, Farklı blokların tüketimleri sadece o bloktaki daireleri bağlamaktadır.Soru: Okuma firması faturamızı fazla gösterip bizden para mı kazanıyor?Cevap: Okuma firması yönetmelik hükümleri gereği blok kazanına gelen doğalgaz faturasını ilgili bloktaki dairelere paylaştırıyor. Daire faturalarının toplamı samgaza ödenecek faturaya eşit. Okuma firmasına yaptığı okuma ve gider paylaşım hizmeti için aidatlardan toplanan site bütçesinden daire başı 4.25 TL +KDV toplam aylık 2643 TL ödeniyor.Soru: Bu sistem adaletsiz bireysel kombiye geçsek?Cevap: Kanun gereği sitedeki 527 daire sahibinin tamamının imzalı oluru olmadan sistem değişimi mümkün değildir.Soru: Samsun merkezdeki dayımın oturduğu apartmanda da merkezi sistem var, onlar tüm daireler eşit fatura ödüyor, evde atletle dolaşıyorlar.Cevap: Yeni binalarda Enerji Verimliliği Kanunu gereği merkezi ısıtma sistemlerinde tüketimlerin ölçülmesi zorunludur. Sitedeki 527 daire sahibinin tamamının imzalı oluru olmadan ısıtma sisteminde herhangi bir değişiklik yapılamamaktadır.Soru: Faturam bu ay yüksek geldi Yönetim uyuyor mu?Cevap: Yönetimlerin görevi yasal mevzuata uymaktır. Sitemizdeki merkezi ısıtma kazan ve ekipmanları mevzuata uygun çalıştırılmaktadır. Isıtma sisteminde okuma ve gider paylaşımı Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Lisanslı yetkili okuma firması tarafından yapılmaktadır. Yönetim olarak firmayla anlaşıp, aylık okuma bedellerini fatura karşılığı firmaya ödemek, gelen fatura çıktılarını dairelere dağıtmak harici sorumluluğumuz bulunmuyor, tüm fatura, kıyas sebebiyle fazla ödeme vb. itirazlar ilgili okuma firmasına yapılmalıdır.Soru: Faturam kıyas nedeniyle yüksek geldi, ödeme yapmayacağım, mahkemeye vereceğim,Cevap: Fatura itirazları ilgili okuma firmasına yapılmalıdır. Faturanızda yazan tutar kadar blok kazanına gelen doğalgaz faturasına ortak olduğunuzdan, bloğun doğalgaz ödemelerini aksatıp diğer blok sakinlerini mağdur etmemek için hakkınızda ısınma borcunuzdan sebep icra takibi başlatılır. Haksızlığa uğradığınızı düşünüyorsanız, ilgili Bakanlığa, Bimere, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilirsiniz, başvurunuz sizi fatura borcunuzdan muaf tutmaz.Bilgi: Sitede bloklarda boş olan ve usulünce ısı tüketen dairelerin (cephe, yükseklik, cam balkon olup, olmaması, metre karesi gibi durumlara göre) tüketimleri takip edilebiliyor.Konforlu ve ekonomik bir ısıtma sezonu dileğiyle…

Plaka Tanıma Sistemi

Değerli Sitemiz Sakinleri;Sitemiz nizamiyesine kurulan Plaka Tanıma ve güvenlik sistemine,yönetim programında plaka kaydı bulunan, site sakinlerimize ait 289 araç plakası girilmiştir,Sistemin bariyer entegrasyonu da yapılmış olup, programda kayıtlı araç plakaları için personel müdahalesi gerekmeksizin bariyer açılmaktadır, ilerleyen günlerde giriş yönüne kasis montajı yapılarak araçların daha kontrollü hareket etmesi sağlanacaktır. Kurulan sistem; 24 saat hareketli yüksek çözünürlüklü görüntü kaydı yaparak, site girişinde yaya ve araç geçişlerini kayıt altına almakta, giriş yapan tüm araç plakaları da depolanmaktadır. Konuyla ilgili sizlerden ricamız Yönetim Programının Web veya mobil arayüzüne daire şifrenizle giriş yaparak araç plaka bilgilerinizi güncellemeniz yönünde olup, dilerseniz Yönetim Ofisi 0 362 999 58 44 telefonundan görevli arkadaşlarımız vasıtasıyla kayıt güncellemesi yaptırabilirsiniz, güvenlik görevlisi arkadaşlarımız sistemin olası kötüye kullanımını önlemek için sürekli takipte olacaklar, saygılarımızla..

Merkezi Isıtma Kontrolleri

Değerli Sitemiz Sakinleri,Merkezi ısıtma sisteminin düzgün çalışması için, sezon öncesi tüm dairelerdeki tesisatın ve pay ölçerlerin kontrol edilmesi gerekmektedir. (Konuyla ilgili daha önce duyuru yapılmıştı). Kontrol tutanakları çoğaltılarak blok görevlilerine teslim edilmiş olup, kontrollere 24.09.2017 tarihinden itibaren başlanacaktır. Kontroller her yıl ısınma sezonu öncesi yapılacaktır. Görevli arkadaşlarımız kazanlar devreye alınıncaya kadar tüm dairelerin kontrollerini yaparak, tutanakları arşivlenmek üzere ofiste dosyalayacak olup, sorun tespit edilen daireler için servis yönlendirilmesi yapılacaktır. Daire içlerindeki tesisat, kalorifer peteği, termostatik vana, pay ölçer cihazı gibi ekipmanlar ilgili dairenin demirbaşıdır ve arıza onarımlarının ilgili daire tarafından yaptırılması gerekmektedir. Herhangi bir mağduriyet yaşamamak için arıza ve uygunsuzluk tespit edilen ekipman veya cihazın sezon öncesi ivedi onarılması gerekmektedir, aksi türlü, yönetmelik hükümleri gereği kıyas uygulandığından, fazla fatura ödemek gibi mağduriyetler oluşabilir. Lütfen kontroller sırasında görevli personele yardımcı olunuz, saygılarımızla..Isıtma sisteminden maksimum verimi sağlayarak ekonomik kullanım için aşağıdaki hususlara dikkat ediniz.- Dairenin giriş vanasını kesinlikle kapatmayınız, vana kapatmak kıyas uygulaması nedeniyle faturanızın düşmesi yerine artmasına neden olacaktır. Yönetmelik gereği bağımsız bölüm ısıları 15 derece altına düşürülemez.- Kalorifer petekleri üzerindeki termostatik vanaları kurcalamayınız vanalar asgari 2. seviyeye kadar düşürülebilir, 2. Seviye 16 dereceye karşılık gelmektedir.- Kalorifer peteğinin üzerini ve 1 metre kadar ön kısmını havlu, mobilya vb. engellerle kapatmayınız. Oda içi doğal hava akımının (konveksiyon) engellerle bozulması fazla tüketime neden olur. Petek üzerinde elbise kurutmayınız.- Daire içi havalandırma işlemi kısa süreli olmalı, pencere ve kapılar sürekli açık tutulmamalıdır. PVC doğrama aralarından sızan hava özellikle rüzgarlı günlerde kaloriferlerin sürekli sistemden ısı çekmesine neden olur ve fatura artar.- Banyo havlupanının vanaları sürekli açık tutulmalı ve havası alınmalıdır. (Hava olup olmadığı elle kontrol edilerek anlaşılabilir. Kazan çalıştığı sürece havlupan yüzeyi sürekli eşit sıcaklıkta olmalıdır). Havlupanın olduğu banyo kapısı mümkünse sürekli açık bırakılmalıdır.- Pay ölçer cihazlarının üzeri örtülmemeli, darbelere ve çocuk vb. kurcalanmaya karşı korunmalıdır. Üzeri örtülerek okunamayan, kurcalanan ve manipülasyon sensörü devreye giren payölçer cihazı okuma sırasında alarm verdiğinden kıyas uygulaması nedeniyle fazla fatura ödemenize sebep olur.- Kalorifer peteklerinde hava olmadığı kontrol edilmeli varsa üst kısımdaki purjör vasıtasıyla alınmalıdır.- Isıtma tesisatına, sistem de oluşacak arızalara yönetime bilgi vermeden müdahale etmeyiniz ve ettirmeyiniz, yasalara aykırı husus tespitinde hakkınızda dava açılabileceğini unutmayınız.Konforlu ve ekonomik bir ısıtma sezonu dileğiyle…

Kan Bağışı Kampanyası

Değerli sitemiz sakinleri;Site sakinlerimizden gelen talep doğrultusunda, sitemizde kan bağışı kampanyası organize etmek istiyoruz,Kızılay yetkilileriyle yaptığımız görüşmede; bu tip kampanyalardan 40 ünite civarı beklentilerinin olduğunu ve bu rakamlara yaklaşmayan, yeterince ilgi görmeyen kampanyaların, zaman ve kaynak israfına neden olacağının bilgisini aldık. Bu kapsamda öncelikli olarak bağışçı sayısı tespit etmek niyetindeyiz.Kan vermek isteyen sakinlerimizin, aşağıdaki iletişim kanallarından bizlere ulaşması sayı tespiti ve kampanya başarımı için önemlidir.Yönetim Ofisi tel: 0 362 99 58 44,Web sitemiz: www.koruparkevleri1.com iletişim kısmı,e-posta: koruparkevleri55@hotmail.comNot: Bağışçı olmak isteyen sakinlerimizin müsait gün ve saat bilgilerini de paylaşmaları organizasyon başarısı için faydalı olacaktır, Hassasiyetiniz için şimdiden teşekkürler,Bir gün size de lazım olabilir..Daha fazla ifade göste

Sosyal Alanlar

Değerli sitemiz sakinleri;Yaz dönemi için halı sahalar, süs havuzu, açık havuz, peyzaj alanları ve diğer konularla ilgili güncel bilgilendirmedir.--Süs Havuzu: Fıskiye pompalarının enerji sarfiyatının fazla oluşu ve gece geç saatlerde su sesi kaynaklı gürültüler gibi nedenlerle hafta içi 17:00 - 22:00 saatleri arasında, hafta sonu 13:00 - 22:00 saatleri arası çalıştırılacaktır.--Açık Yüzme Havuzu: Açık yüzme zorunlu dinlendirme gereği pazartesi günleri bakım amaçlı kapalı tutulacaktır. Havuza girişler yaşam kitapçığında belirtildiği şekilde silikon bileklikle yapılmakta olup, bileklikler yönetim ofisinden temin edilebilir.--Halı Sahalar: Halı Sahalar site sakinlerimizden gelen gürültü şikayetleri ve diğer talepler de dikkate alınarak, tüm günler sabah 10:00 ile 23:00 saatleri arasında kullanılabilecektir, 23:00 da faaliyetin sonlanmasından sonra ışıklar kapatılacak ve kapı kilitlenecektir. Lütfen, halı sahalar ve büyük halı saha yanındaki basketbol sahasındaki aktivitelerinizi 23:00a kadar sonlandırınız.Site içi rahatsızlığı önlemek için halı saha kullanımı sırasında argo konuşma, küfür, bağırma, tezahhürat vb. rahatsızlık veren hareketler yapılmamalı, konuyla ilgili çocukların uyarılması ve takibi de önemlidir.Yukarıda bahsi geçen konularla ilgili göstereceğiniz destek, anlayış ve ilgiye şimdiden teşekkürler, saygılarımızla...

Merkezi Isıtma Sistemi Hakkında

Değerli Sitemiz Sakinleri; Merkezi ısıtma sistemi ile ilgili bilgilendirmedir.Isıtma sezonu öncesi, dairelerde bulunan tüm pay ölçer cihazlarının ve tesisatın kontrol edilmesi gerekmektedir. Herhangi bir mağduriyet yaşamamanız için, blok görevlisi arkadaşlarımız sorumlu oldukları bloklarda, hane halkı refakatinde ilgili daireye ait pay ölçer cihazlarının kontrollerini yaparak seri numaralarını alacaklardır, kontroller sırasında arıza, hata vs. tespit edilen cihazlar için ilgili dairenin servis talep etmesi sağlanacaktır, alınan güncel liste okuma firmasındaki kayıtla eşleştirilerek teyit edilecektir, ilave olarak; balkon ile banyo havlupanı dahil tüm tesisatın kontrolü yapılacaktır. İlgi ve anlayışınız için şimdiden teşekkürler.Planlama yapılınca tarihlerle ilgili bilgilendirme yapılacaktır, saygılarımızla..

Lokal Kullanımı Hakkında

Değerli sitemiz sakinleri;Sitemizde bulunan lokalin ihtiyaçları, lokali kullanan site sakinlerimizce ortaklaşa karşılanmaktadır. Gönüllü site sakinlerimiz site içi, komşular arası kaynaşma ve dayanışma kültürünü yaşatmak için lokal ihtiyaçlarıyla ve ilgilenmekteler. Bu kapsamda; lokali düzenli kullanan site sakinlerimizden, lokalin çay, şeker, kahve, havlu kağıt vb. ihtiyaçlarında kullanılmak üzere toplanan ücretlere katkıda bulunmak için site sakinimiz İlhan BAŞOĞLU ( ilhan abi) ile görüşmeleri rica etmekteyiz. Lokali kullanan site sakinlerimizin lokal düzen ve temizliğine gerekli özeni göstereceğini bilmekteyiz. Konuyla ilgili anlayış ve duyarlılığınız için şimdiden teşekkürler. Tüm site sakinlerimiz lokale davetlidir. Not, Misafirlerden herhangi katılım ücreti talep edilmemektedir, saygılarımızla..

Engelli Otoparkları Hakkında

Değerli Sitemiz Sakinleri,Sitemizde ikamet eden bedensel engelli site sakinlerimiz için erişimi kolaylaştırmak ve engelsiz bir site oluşturmak adına, blok önlerine park rezervasyonları yapılacak olup konuyla ilgili Belediye ve diğer kuruluşlar nezninde çalışmalar yapılmıştır. Bu kapsamda bina önlerindeki park rezervasyon sayılarının tespitine esas olmak üzere sitemizde ikamet eden bedensel engelli site sakinlerinin 0 362 999 58 44 nolu telefondan yada koruparkevleri55@hotmail.com e-posta adresinden bizimle iletişime geçmelerini rica etmekteyiz. Bu kapsamda sizlerden alacağımız bilgiler konunun daha etkin ve amacına uygun alarak planlanmasını sağlayacaktır. Konuyu yönetmelik minumumlarına sıkıştırmak istemiyoruz. Destekleriniz için şimdiden teşekkürler, saygılarımızla...

inşaatla ilgili Konular Hakkında

Değerli Sitemiz Sakinleri;Daire içlerinde (bağımsız bölüm) inşaat garantisi kapsamında veya farklı nedenlerle oluşan su, elektrik, inşaat, alçı, boya, mekanik vb. arızaların onarımlarını yönetim yaptırmamaktadır. Konuyla ilgili istihdam edilmiş personel bulunmamakta ve blok görevlisi personelimiz acil durumlar dışında bu ve benzeri özel işler işler için mesai saatlerinde destek vermemektedir. Lütfen ofisi arayıp, bu tip özel işler için talepte bulunmayınız, görevli personelden ısrarcı olmayınız, Yönetimin inşaat firmasıyla bağlantısı olmayıp inşaat kaynaklı bu tip arıza ve eksik üretimler inşaat garantisi kapsamında Meko Yapı Şantiye sorumlusu Mustafa Bey (tel: 0 532 133 97 55) bildirilmelidir. Saygılarımızla.